關於房屋裝修（抗震、無障礙、節能改造、大型公寓修繕工程）房產稅減免

如果您進行以下房屋裝修工作，您可以獲得固定資產稅的減免。
註1：城市計畫稅不予減免。
註2：所有申報必須在工程竣工後3個月內完成。

1980年1月1日之前建造的房屋，經過抗震改造，達到現行抗震標準的，房產稅可依下列規定減免。

(1) 住所必須自 1981 年 1 月 1 日之前就已存在。
（2）抗震改造必須符合現行抗震標準。
(3) 裝修工程所需費用每單位超過 50 萬日圓。

請填寫《房屋抗震改造固定資產減稅申報表》，並附下列必要資料提交。
施工完畢後三個月內需申報。

(1) 抗震加固所需費用證明(2) 擴建/翻新工程證明或住宅抗震加固證明（建築指導辦公室、建築師、註冊房屋性能評估機構或指定確認檢驗機構、缺陷保證書）（由建築指導辦公室、建築師、註冊房屋性能評估機構或指定確認檢驗機構、缺陷保證書出具）責任保險公司）
（3）長期優質住房認證通知書影本（如果裝修已被認證為長期優質住房）

申報表可以從下面下載。

如果您對新建房屋10年以上進行無障礙改造，您的房產稅將以以下方式減免。

(1)該建築物必須是新建10年以上的獨立式住宅、公寓或其他分段所有權建築物。
（出租房間不在保障範圍內。但是，如果出租房屋的部分是業主自己佔用的，則屬於保障範圍。）
註1：裝修後的房屋建築面積必須在50平方公尺至280平方公尺之間。
註2：如果是混合用途房屋（例如零售區和住宅區位於一棟房屋內），住宅區的建築面積必須至少為住宅區建築面積的二分之一整個房子。
(2)住宅必須由下列人員之一佔用：

1. 65歲以上人士
2. 經認證需要護理或支持的人。
3. 殘障人士

（對於1，年齡認定的參考日期為竣工後隔年1月1日，判斷申請人是否屬於2或3歲的參考日期為申報日期。）
(3) 無障礙改造工程（屬於以下 1 至 8 項的工程）必須在令和 6 年 3 月 31 日之前完成。

1. 走廊拓寬
2. 減少樓梯坡度
3. 浴室改進
4. 廁所改進
5. 扶手安裝
6. 消除室內台階
7. 滑動門的更換工作
8. 防滑地板表面

(4) 利用介護保險制度等從國家或地方政府領取補助或福利時，將從裝修費用中扣除，自付費用超過 50 萬日元。 。

請填寫《無障礙裝修房產稅減免報告》並附上以下所需資料提交。
施工完畢後三個月內需申報。

(1) 裝修工程詳細說明影本（可以確認工程細節和費用的一份）
範例：施工詳情、收據、照片等相關文件。(2) 補貼明細等影本（可確認國家或地方政府用於裝修工程費用的補助金額的文件） ）
(3) 居民要求的文件
65歲以上：住民票 被認定為需要看護或支援者：看護保險證明書影本 殘障人士：傷殘證明書等影印件 (5)照片已裝修面積（如無照片，我們將進行現場勘察，確認實際施工面積。）
注意：我們也可能會根據需要進行其他現場檢查。

申報表可以從下面下載。

2014年4月1日前已建成的房屋進行節能改造，達到現行節能標準的，固定資產稅減免如下。

(1) 建築物必須在2014年4月1日之前實施分段所有權的獨立式住宅、公寓等。 （出租房不符合資格。）
註1：裝修後的房屋建築面積必須在50平方公尺至280平方公尺之間。
註2：如果是混合用途房屋（例如零售區和住宅區位於一棟房屋內），住宅區的建築面積必須至少為住宅區建築面積的二分之一整個房子。
（2）截至2020年3月31日，包括以下1至4項建設項目中的一項（限於與外部空氣等接觸的項目的建設）必須已完成施工。 （結構編號 1 是強制性的。）

1. 窗戶維修工作（雙層窗扇、雙層玻璃等）
2. 地板保溫修補工程
3. 天花板隔熱維修工程
4. 牆體保溫修補工程

註 1：如果是公寓等分段所有權建築，則要求已在專屬區域進行了適用的建築工程。共享區域的建築工程不包括在內。
註2：修復區域必須符合現行節能標準。
(3) 翻新工程所需費用（自費金額，不包括國家或地方政府的補貼）超過 60 萬日元，或翻新工程所需費用超過 50 萬日元，其中包括安裝太陽能的費用發電裝置、高效空調機、高效能熱水器、太陽能熱利用系統等必須超過60萬日圓。

請填寫《防熱損失改造房產稅減免報告》，並附上以下所需文件提交。
施工完畢後三個月內需申報。

(1) 裝修工程詳細說明影本（可以確認工程細節和費用的一份）
範例：施工詳情、收據、照片等相關文件。(2) 補貼明細等影本（可確認國家或地方政府用於裝修工程費用的補助金額的文件） ）
（3）擴建/改建工程證明等（由建築師或房屋缺陷責任保險公司等有資格的人員出具的證明，顯示相關部分因改建工程而新符合現行節能標準）
（4）長期優質住房認證通知書影本（如果裝修已被認證為長期優質住房）
注意：如有必要，我們可能會進行現場檢查。

申報表可以從下面下載。

對於進行了有助於延長使用壽命的大規模維修工程（外牆粉刷等、地板防水工程、屋頂防水工程）的公寓（分段所有權房屋），固定資產稅（房屋）將減少接下來。

(1) 擁有 10 間或以上單位且建造時間為 20 年或以上的公寓（分段所有權的房屋）。
(2) 過去至少進行過一次大規模修復工作。
（3）確保必要的修繕儲備金，以便妥善進行有助於延長財產壽命的大規模修繕工作。
具體來說，有下列情況之一的。
・在獲得市府管理計畫認證的公寓中，自 2021 年 9 月 1 日起，維修準備金金額已提高至管理計畫認證標準。・市政府關於長期維修計畫的建議或指導。如上所述，已創建或審查了長期維修計劃，並且長期維修計劃現在符合某些標準。

請填寫下面張貼的《因公寓大規模修繕固定資產減稅申報表》，並附上以下所需文件提交。申報必須在工程竣工後3個月內進行。
(1) 管理計畫認證公寓的狀況 ・管理計畫認證通知書影本（市發行）
・大規模修理證明書等（由建築師事務所所屬的建築師及住宅瑕疵責任保險公司發行）
・過去的施工證明（由建築師事務所所屬的建築師或公寓管理者發行）
・修理準備金提取證明書（由建築師事務所所屬的建築師或公寓管理者發行）
(2) 管理協會的管理者接受過市政府的建議、指導的公寓時 - 建議、指導實施證明書（市政府發行）
・大規模修理證明書等（由建築師事務所所屬的建築師及住宅瑕疵責任保險公司發行）
・過去的施工證明（由建築師事務所所屬的建築師或公寓管理者發行）

注意：有關填寫減稅表格的事宜，請與我們聯絡。

隨著2016年1月起引入社會安全/稅號系統，各種減稅表格中新增了一個用於填寫我的號碼（個人號碼或公司號碼）的欄位。此外，當您提交包含個人號碼的報稅表時，我們將進行身分驗證（號碼驗證、身分驗證和授權書驗證）。請您參考以下相關信息，以便您配合。