關於房屋裝修（抗震、無障礙、節能改造、公寓大修工程）房產稅減免

在進行下一次住宅修理工程的時候，能受到固定資產稅的減免。
注 1：城市規劃稅不符合減免條件。
注2：無論哪種情況，均需在竣工後3個月內申報。

如果 1982 年 1 月 1 日之前建造的房屋經過抗震修復工作以符合現行的抗震標準，財產稅將減少如下。

(一)該住所必須在1982年1月1日以前存在。
(2)必須是符合現行抗震標準的抗震改造。
(3) 維修工程所需費用超過 500,000 日元/台。

請填寫《房屋地震加固減免財產稅申報書》，並附上下列必要文件一併提交。
竣工後三個月內需申報。

（1）抗震加固所需費用證明 （2）擴建或改建工程證明或房屋抗震加固證明（施工指導處、建築師、註冊房屋性能評估機構或指定確認檢驗機構、缺陷保證書）責任保險出具的文件公司）
（3）長期優房認證通知書複印件（若長期優房已認證修好）

該報告可從以下鏈接下載。

對建造超過 10 年的房屋進行無障礙維修工程時，財產稅可按以下方式減免。

(1) 建造時間超過 10 年的獨立住宅、公寓等。
（出租房屋不符合條件。但是，如果出租房屋的所有者居住在其中，則符合條件。）
注1：裝修後的房屋建築面積必須不低於50平方米，不超過280平方米。
注2：在組合房屋的情況下（例如，商店部分和住宅部分在同一棟房屋內），居住部分的建築面積必須至少為房屋建築面積的1/2整個屋子。
(2) 是下列任何人居住的房屋。

1. 65歲以上
2. 那些被證明需要長期護理或需要支持的人
3. 殘疾人

（關於1，以竣工次年1月1日為判定年齡的基準日，判定是否適用第2、3項的基準日為申報日。）
（三）無障礙改造工程（符合以下1至8項之一的施工）必須在2024年3月31日前完成。

1. 加寬走廊
2. 減輕樓梯坡度
3. 浴室改善
4. 改進的馬桶
5. 扶手安裝
6. 消除室內台階
7. 推拉門更換工程
8. 防滑地板表面

(4) 正在使用護理保險制度等從國家或地方自治團體領取補助金或補助金時，從裝修工程費中扣除該金額，自費金額超過 50 萬日元的事項。

請填寫《無障礙改造減免財產稅申報書》，並附上下列必要文件後提交。
竣工後三個月內需申報。

(1) 修理工程明細書複印件（可確認工程內容及費用）
例：施工內容、收據、照片等相關資料 (2) 補貼明細等複印件（可以確認國家或地方自治體分配給維修工程費用的補貼金額的材料）
(3) 符合入駐者要求的文件
65 歲以上者：住民票 獲得護理或扶養證明者：護理保險證複印件 殘疾人：殘疾證複印件等 (5) 修復部位照片（如無照片，需以實際施工現場為準。）
注：此外，我們可能會根據需要進行現場檢查。

申報表可從以下鏈接下載。

2014 年 4 月 1 日之前的房屋，為了滿足現行的節能標準，進行節能修復工程時，財產稅如下減少。

(1) 建築物必須在2014年4月1日之前實施分段所有權的獨立式住宅、公寓等。 （出租房不符合資格。）
註1：裝修後的房屋建築面積必須在50平方公尺至280平方公尺之間。
註2：如果是混合用途房屋（例如零售區和住宅區位於一棟房屋內），住宅區的建築面積必須至少為住宅區建築面積的二分之一整個房子。
（2）截至2020年3月31日，包括以下1至4項建設項目中的一項（限於與外部空氣等接觸的項目的建設）必須已完成施工。 （結構編號 1 是強制性的。）

1. 窗戶維修工作（雙層窗框、雙層玻璃等）
2. 地板保溫修復工作
3. 天花板絕緣修復工作
4. 牆體保溫修復工作

注 1：如果是公寓或其他單位所有的房屋，則必須在專用部分進行主體工程。公共區域的建築工程不包括在內。
注2：維修部分需符合現行節能標準。
(3) 修復工程所需費用（不包括國家或地方政府補貼的自費金額）超過 600,000 日元，或修復工程所需費用超過 500,000 日元。此外，太陽能發電設備的總費用、高效空調、高效熱水器或太陽能熱利用系統必須超過60萬日元。

請填寫“與防止熱損失修復相關的財產稅減免申報書”，並隨附以下必要文件一起提交。
竣工後三個月內需申報。

(1) 修理工程明細書複印件（可確認工程內容及費用）
例：工程內容、收據、照片等相關資料 (2) 補助明細複印件等（可以確認國家或地方自治體的補助金額的物品）
(3) 擴建或改建施工證明書（由建築師或房屋缺陷責任保險公司等具有資格的人簽發的證明，確認該部分因維修工作而符合現行節能標準)
（4）長期優房認證通知書複印件（如長期優房已認證修好）
注：如有必要，我們可能會進行現場檢查。

申報表可從以下鏈接下載。

公寓（分塊所有的房屋）進行了大規模修繕工程（外牆塗漆工程、地板防水工程、屋頂防水工程），有助於延長建築物的壽命，可享受以下財產稅（房屋）減免。

(1) 建成20年以上、10套及以上的公寓(單元房)。
(2) 過去至少進行過一次適當的大規模維修工作。
(3) 確保適當實施有助於延長壽命的大規模維修工作所需的維修儲備基金。
具體來說，有下列情況之一的。
・經市認證的管理計劃認證公寓中，自 2021 年 9 月 1 日起，修繕準備金金額已提高至管理計劃認證標準 ・市政府關於長期修繕的建議或指導計劃作為回應，制定或審查了長期修復計劃，並且長期修復計劃符合一定標準。

請填寫《大型公寓修繕房產稅減免聲明》，並附上以下所需文件提交。報告必須在工程竣工後3個月內提交。
(1) 管理計劃認證公寓的情況 ・管理計劃認證通知書複印件（市發行）
・大規模修理證明書等（由建築師事務所所屬的建築師和住宅缺陷保證責任保險公司出具）
・過去的工程證明書（由建築師事務所所屬的建築師或公寓管理者發行）
・修理準備金提取證明（由建築事務所所屬的建築師或公寓管理者發行）
(2) 接受過市政府的建議、指導的管理協會管理者的公寓 ・建議、指導實施證明書（市政府發行）
・大規模修理證明書等（由建築師事務所所屬的建築師和住宅缺陷保證責任保險公司出具）
・過去的工程證明書（由建築師事務所所屬的建築師或公寓管理者發行）

注：有關填寫減稅申報表的事宜，請諮詢我們。

自 2016 年 1 月引入社會保障和稅號系統後，在各種納稅申報表中添加了“我的號碼”（個人號碼或公司號碼）一欄。此外，當您提交包含個人號碼的納稅申報表時，我們將驗證您的身份（號碼驗證、身份驗證和代表權驗證）。合作請參考以下相關信息。