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關於2012年稅改(修訂住宅用地負擔調整辦法等)

更新時間:2013 年 11 月 20 日

由於地方稅法的修改,計算固定資產稅、住宅用地等城市規劃稅的計稅基數的計算方法發生了變化。

關於負擔調整措施

固定資產稅、都市計畫稅原則上以價格等為課稅基礎進行計算。然而,對於土地而言,由於抑制稅額急劇增加等措施,其價格等與稅基金額(負擔水平)之間的距離存在差異。因此,即使價格相似的土地也可能有不同的稅基和不同的稅負。為了平衡負擔水平,使稅負公平,對負擔水平以上的土地,壓低計稅基數,對負擔水平以下的土地,逐步提高計稅基數。

如何確定負擔水平

負擔水平(%)為
上一年課稅基數 ÷ 年度評估價值(×住宅用地等優惠稅率)×100
可以使用公式來計算。

修正案概要

在2011年徵稅之前,負擔水準達到80%或以上的住宅用地的稅負與上一年(遞延)相同,但由於稅制改革,計算方法將在以下兩個階段發生變化。

1 2012年度至2013年度的應稅住宅用地等,稅基金額增加的負擔水平的“80%以下”將減少為“90%以下”,“80%以下” 100%以上”將予以延期。我們將“90%以下”改為“90%以上且100%以下”,並減少延期的特殊規定。

2 從2014財年起,取消對稅負水準90%以上的住宅用地的特別免稅,對稅負水準低於100%的土地進行增加。

此外,商業用地等非住宅用地的特別延期也將持續。

城鎮化地區小型宅基地、一般宅基地、耕地計稅標準計算方法
負擔水平
超過 100
負擔水平
90% 至 99%
負擔水平
80% 到 89%
負擔水平
小於 80%
2011年前
計稅基數計算方法
如果負擔等級為 100% 或更高...

主要稅基金額(價格x優惠稅率)
若負擔等級為 80% 或以上且低於 100%...

計稅基數維持上年度(比較)計稅基數不變。
如果負擔程度低於80%...

上年度(比較)課稅基數+主要稅基數×5%...[a]
如果[a]超過主要稅基金額的80%,則相當於80%的金額
如果[a]低於主要稅基金額的20%,則相當於20%的金額
2012 和 2013
計稅基數計算方法
如果負擔等級為 100% 或更高...

主要稅基金額(價格x優惠稅率)
若負擔等級為 90% 或以上且低於 100%...

計稅基數維持上年度(比較)計稅基數不變。
如果負擔程度低於90%...



上年度(比較)課稅基數+主要稅基數×5%...[a]
如果[a]超過主要稅基金額的90%,則相當於90%的金額
如果[a]低於主要稅基金額的20%,則相當於20%的金額
2014年後
計稅基數計算方法
如果負擔等級為 100% 或更高...

主要稅基金額(價格x優惠稅率)
如果負擔程度低於100%...



上年度(比較)課稅基數+主要稅基數×5%...[a]
如果[a]超過主要稅基金額的100%,則主要稅基金額
如果[a]低於主要稅基金額的20%,則相當於20%的金額

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稻城市民部稅務課
東京都稻城市東長沼 2111
電話:042-378-2111 傳真:042-370-7055

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