2012年稅制改革（住宅用地等負擔調整辦法的修訂）

由於地方稅法的修改，計算固定資產稅、住宅用地等城市規劃稅的計稅基數的計算方法發生了變化。

一般而言，財產稅和城市規劃稅是以價格為徵稅標準計算的。但是，關於土地，由於採取了抑制稅額急劇增加的措施，價格等與標準稅額之間的距離（負擔水平）存在差異。因此，即使價格相似的土地也可能有不同的稅基和不同的稅負。為平衡負擔水平，確保稅負公平，對負擔水平在一定水平以上的土地，降低稅基，對負擔水平較低的土地，逐步提高稅基。

負擔水平（%）為
上一年課稅基數 ÷ 年度評估價值（×住宅用地等優惠稅率）×100
可以使用公式來計算。

在2011年徵稅之前，負擔水準達到80%或以上的住宅用地的稅負與上一年（遞延）相同，但由於稅制改革，計算方法將在以下兩個階段發生變化。

1 2012年度至2013年度的應稅住宅用地等，稅基金額增加的負擔水平的“80％以下”將減少為“90％以下”，“80％以下” 100%以上”將予以延期。我們將“90%以下”改為“90%以上且100%以下”，並減少延期的特殊規定。

2 從2014財年起，取消對稅負水準90%以上的住宅用地的特別免稅，對稅負水準低於100%的土地進行增加。

此外，商業用地等非住宅用地的延期例外將繼續存在。