关于房屋装修（抗震、无障碍、节能改造、大型公寓修缮工程）房产税减免

如果您进行以下房屋装修工作，您可以获得固定资产税的减免。
注1：城市计划税不予减免。
注2：所有申报必须在工程竣工后3个月内完成。

1980年1月1日之前建造的房屋，经过抗震改造，达到现行抗震标准的，房产税可按如下规定减免。

(1) 住所必须自 1981 年 1 月 1 日之前就已存在。
（2）抗震改造必须符合现行抗震标准。
(3) 装修工程所需费用每单位超过 50 万日元。

请填写《房屋抗震改造固定资产减税申报表》，并附下列必要材料提交。
施工完毕后三个月内需进行申报。

(1) 抗震加固所需费用证明 (2) 扩建/翻新工程证明或住宅抗震加固证明（建筑指导办公室、建筑师、注册房屋性能评估机构或指定确认检验机构、缺陷保证书）（由建筑指导办公室、建筑师、注册房屋性能评估机构或指定确认检验机构、缺陷保证书出具）责任保险公司）
（3）长期优质住房认证通知书复印件（如果装修已被认证为长期优质住房）

申报表可以从下面下载。

如果您对新建房屋10年以上进行无障碍改造，您的房产税将按如下方式减免。

(1)该建筑物必须是新建10年以上的独立式住宅、公寓或其他分段所有权建筑物。
（出租房不在保障范围内。但是，如果出租房的一部分是业主自己占用的，则属于保障范围。）
注1：装修后的房屋建筑面积必须在50平方米至280平方米之间。
注2：如果是混合用途房屋（例如零售区和住宅区位于一栋房屋内），住宅区的建筑面积必须至少为住宅区建筑面积的二分之一整个屋子。
(2) 住宅必须由下列人员之一占用：

1. 65岁以上人士
2. 经认证需要护理或支持的人。
3. 残疾人

（对于1，年龄认定的参考日期为建筑竣工后的次年1月1日，判断申请人是否属于2或3的参考日期为申报日期。）
(3) 无障碍改造工程（属于以下 1 至 8 项中任意一项的工程）必须在令和 6 年 3 月 31 日之前完成。

1. 走廊拓宽
2. 减少楼梯坡度
3. 浴室改进
4. 厕所改进
5. 扶手安装
6. 消除室内台阶
7. 滑动门的更换工作
8. 防滑地板表面

(4) 利用介护保险制度等从国家或地方政府领取补贴或福利时，将从装修费用中扣除，自付费用超过 50 万日元。 。

请填写《无障碍装修房产税减免报告》并附以下所需材料提交。
施工完毕后三个月内需进行申报。

(1) 装修工程详细说明复印件（可以确认工程细节和费用的一份）
例：施工详情、收据、照片等相关文件。 (2)补贴明细等复印件（可确认国家或地方政府用于装修工程费用的补贴金额的文件） ）
(3) 居民要求的文件
65岁以上：住民票 被认定为需要看护或支援者：看护保险证明书复印件 残疾人：伤残证明书等复印件 (5)照片已装修面积（如无照片，我们将进行现场勘察，确认实际施工面积。）
注：我们还可能根据需要进行其他现场检查。

申报表可以从下面下载。

对2014年4月1日前已建成的房屋进行节能改造，达到现行节能标准的，固定资产税减免如下。

(1) 该建筑物必须是 2014 年 4 月 1 日之前存在的独立式住宅、公寓或其他分段所有权建筑物。 （出租房不符合条件。）
注1：装修后的房屋建筑面积必须在50平方米至280平方米之间。
注2：如果是混合用途房屋（例如零售区和住宅区位于一栋房屋内），住宅区的建筑面积必须至少为住宅区建筑面积的二分之一整个屋子。
（2）截至2020年3月31日，包括以下1至4项建设项目中的一项（限于与外部空气等接触的项目的建设）必须已完成施工。 （施工编号 1 为必修施工。）

1. 窗户维修工作（双层窗扇、双层玻璃等）
2. 地板保温修补工程
3. 天花板隔热维修工程
4. 墙体保温修补工程

注 1：对于分块所有权建筑（如公寓），要求是适用的建筑工程已在建筑物的专用部分进行。共享区域的建筑工程不包括在内。
注2：修复区域必须符合现行节能标准。
(3) 装修工程所需的费用（不包括国家或地方政府的补贴的实际费用）超过 60 万日元，或者装修工程所需的费用超过 50 万日元，包括安装费用太阳能发电装置、高效空调机、高效热水器、太阳能热利用系统的金额必须超过60万日元。

请填写《防热损失改造房产税减免报告》，并附上以下所需文件提交。
施工完毕后三个月内需进行申报。

(1) 装修工程详细说明复印件（可以确认工程细节和费用的一份）
例：施工详情、收据、照片等相关文件。 (2)补贴明细等复印件（可确认国家或地方政府用于装修工程费用的补贴金额的文件） ）
（3）扩建/改建工程证明等（由建筑师或房屋缺陷责任保险公司等有资质的人员出具的证明，表明相关部分因改建工程而新符合现行节能标准）
（4）长期优质住房认证通知书复印件（如果装修已被认证为长期优质住房）
注：如有必要，我们可能会进行现场检查。

申报表可以从下面下载。

对于进行了有助于延长使用寿命的大规模维修工程（外墙粉刷等、地板防水工程、屋顶防水工程）的公寓（分段所有权房屋），固定资产税（房屋）将减少接下来。

(1) 拥有 10 套或以上单元且建造时间为 20 年或以上的公寓（分段所有权的房屋）。
(2) 过去至少进行过一次大规模修复工作。
（3）确保必要的修缮储备金，以便妥善开展有助于延长财产寿命的大规模修缮工作。
具体来说，有下列情况之一的。
・在获得市管理计划认证的公寓中，自 2021 年 9 月 1 日起，维修准备金金额已提高至管理计划认证标准。 ・市政府关于长期维修计划的建议或指导。如上所述，已创建或审查了长期维修计划，并且长期维修计划现在符合某些标准。

请填写下面张贴的《公寓大修固定资产减税申报表》，并附上以下所需文件提交。申报必须在工程竣工后3个月内进行。
(1) 管理计划认证公寓的情况 ・管理计划认证通知书复印件（市发行）
・大规模修理证明书等（由建筑师事务所所属的建筑师和住宅缺陷责任保险公司发行）
・过去的施工证明（由建筑师事务所所属的建筑师或公寓管理者发行）
・修理准备金提取证明书（由建筑师事务所所属的建筑师或公寓管理者发行）
(2) 管理协会的管理者接受过市政府的建议、指导的公寓时 - 建议、指导实施证明书（市政府发行）
・大规模修理证明书等（由建筑师事务所所属的建筑师和住宅缺陷责任保险公司发行）
・过去的施工证明（由建筑师事务所所属的建筑师或公寓管理者发行）

注意：有关填写减税表格的事宜，请联系我们。

随着2016年1月起引入社会保障/税号系统，各种减税表格中新增了一个用于填写我的号码（个人号码或公司号码）的栏目。此外，当您提交包含个人号码的纳税申报表时，我们将进行身份验证（号码验证、身份验证和授权书验证）。请您参考以下相关信息，以便您配合。