关于房屋装修（抗震、无障碍、节能改造、公寓大修工程）房产税减免

在进行下一次住宅修理工程的时候，能受到固定资产税的减免。
注 1：城市规划税不符合减免条件。
注2：无论哪种情况，均需在竣工后3个月内申报。

如果 1982 年 1 月 1 日之前建造的房屋经过抗震修复工作以符合现行的抗震标准，财产税将减少如下。

(一)该住所必须在1982年1月1日以前存在。
(2)必须是符合现行抗震标准的抗震改造。
(3) 维修工程所需费用超过 500,000 日元/台。

请填写《房屋地震加固减免财产税申报书》，并附上下列必要文件一并提交。
竣工后三个月内需申报。

（1）抗震加固所需费用证明 （2）扩建或改建工程证明或房屋抗震加固证明（施工指导处、建筑师、注册房屋性能评估机构或指定确认检验机构、缺陷保证书）责任保险出具的文件公司）
（3）长期优房认证通知书复印件（若长期优房已认证修好）

该报告可从以下链接下载。

对建造超过 10 年的房屋进行无障碍维修工程时，财产税可按以下方式减免。

(1) 建造时间超过 10 年的独立住宅、公寓等。
（出租房屋不符合条件。但是，如果出租房屋的所有者居住在其中，则符合条件。）
注1：装修后的房屋建筑面积必须不低于50平方米，不超过280平方米。
注2：在组合房屋的情况下（例如，商店部分和住宅部分在同一栋房屋内），居住部分的建筑面积必须至少为房屋建筑面积的1/2整个屋子。
(2) 是下列任何人居住的房屋。

1. 65岁以上
2. 那些被证明需要长期护理或需要支持的人
3. 残疾人

（关于1，竣工次年1月1日为判断年龄的参考日期，判断2、3是否适用的参考日期为申报日期。）
（三）无障碍改造工程（符合以下1至8项之一的施工）必须在2024年3月31日前完成。

1. 加宽走廊
2. 减轻楼梯坡度
3. 浴室改善
4. 改进的马桶
5. 扶手安装
6. 消除室内台阶
7. 推拉门更换工程
8. 防滑地板表面

(4) 正在使用护理保险制度等从国家或地方自治团体领取补助金或补助金时，从装修工程费中扣除该金额，自费金额超过 50 万日元的事项。

请填写《无障碍改造减免财产税申报书》，并附上下列必要文件后提交。
竣工后三个月内需申报。

(1) 修理工程明细书复印件（可确认工程内容及费用）
例：施工内容、收据、照片等相关资料 (2) 补贴明细等复印件（可以确认国家或地方自治体分配给维修工程费用的补贴金额的材料）
(3) 符合入驻者要求的文件
65 岁以上者：住民票 获得护理或扶养证明者：护理保险证复印件 残疾人：残疾证复印件等 (5) 修复部位照片（如无照片，需以实际施工现场为准。）
注：此外，我们可能会根据需要进行现场检查。

申报表可从以下链接下载。

2014 年 4 月 1 日之前的房屋，为了满足现行的节能标准，进行节能修复工程时，财产税如下减少。

(1) 该建筑物必须是 2014 年 4 月 1 日之前存在的独立式住宅、公寓或其他分段所有权建筑物。 （出租房不符合条件。）
注1：装修后的房屋建筑面积必须在50平方米至280平方米之间。
注2：如果是混合用途房屋（例如零售区和住宅区位于一栋房屋内），住宅区的建筑面积必须至少为住宅区建筑面积的二分之一整个屋子。
（2）截至2020年3月31日，包括以下1至4项建设项目中的一项（限于与外部空气等接触的项目的建设）必须已完成施工。 （施工编号 1 为必修施工。）

1. 窗户维修工作（双层窗框、双层玻璃等）
2. 地板保温修复工作
3. 天花板绝缘修复工作
4. 墙体保温修复工程

注 1：如果是公寓或其他单位所有的房屋，则必须在专用部分进行主体工程。公共区域的建筑工程不包括在内。
注2：维修部分需符合现行节能标准。
(3) 修复工程所需费用（不包括国家或地方政府补贴的自费金额）超过 600,000 日元，或修复工程所需费用超过 500,000 日元。此外，太阳能发电设备的总费用、高效空调、高效热水器或太阳能热利用系统必须超过60万日元。

请填写“与防止热损失修复相关的财产税减免申报书”，并随附以下必要文件一起提交。
竣工后三个月内需申报。

(1) 修理工程明细书复印件（可确认工程内容及费用）
例：施工内容、收据、照片等相关资料 (2) 补贴明细等复印件（可以确认国家或地方自治体分配给维修工程费用的补贴金额的材料）
(3) 扩建或改建施工证书维修工作）
（4）长期优房认证通知书复印件（如长期优房已认证修好）
注：如有必要，我们可能会进行现场检查。

申报表可从以下链接下载。

对公寓（分块住宅）进行了大规模的修缮工程（外墙涂装工程、地板防水工程、屋顶防水工程），有助于延长建筑物的寿命，可享受以下财产税（房屋）减免。

(1) 建成20年以上、10套及以上的公寓(单元房)。
(2) 过去至少进行过一次适当的大规模维修工作。
(3) 确保适当实施有助于延长寿命的大规模维修工作所需的维修储备基金。
具体来说，有下列情况之一的。
・已获得市认证的管理计划认证公寓中，自 2021 年 9 月 1 日起，修缮储备金金额已提高至管理计划认证标准 ・在收到市政府关于长期修缮计划的建议或指导后，制定或审查了长期修缮计划，且长期修缮计划符合一定标准

请填写《大型公寓修缮房产税减免声明》，并附上以下所需文件提交。报告必须在工程竣工后3个月内提交。
(1) 管理计划认证公寓的情况 ・管理计划认证通知书复印件（市发行）
・大规模修理证明书等（由建筑事务所所属的建筑师、住宅缺陷保证责任保险公司出具）
・过去的工程证明书（由建筑师事务所所属的建筑师或公寓管理者发行）
・修理准备金提取证明（由建筑事务所所属的建筑师或公寓管理者发行）
(2) 接受过市政府的建议、指导的管理协会管理者的公寓 ・建议、指导实施证明书（市政府发行）
・大规模修理证明书等（由建筑师事务所所属的建筑师和住宅缺陷保证责任保险公司出具）
・过去的工程证明书（由建筑师事务所所属的建筑师或公寓管理者发行）

注：有关填写减税申报表的事宜，请咨询我们。

自 2016 年 1 月引入社会保障和税号系统后，在各种纳税申报表中添加了“我的号码”（个人号码或公司号码）一栏。此外，当您提交包含个人号码的纳税申报表时，我们将验证您的身份（号码验证、身份验证和代表权验证）。合作请参考以下相关信息。