2012年税制改革（住宅用地等负担调整办法的修订）

由于地方税法的修改，计算固定资产税、住宅用地等城市规划税的计税基数的计算方法发生了变化。

一般而言，财产税和城市规划税是以价格为征税标准计算的。但是，在土地方面，由于采取了抑制税收急剧增加的措施，价格等与标准课税额之间的距离（负担水平）存在差异。因此，即使价格相似的土地也可能有不同的税基和不同的税负。为平衡负担水平，确保税负公平，对负担水平在一定水平以上的土地，降低税基，对负担水平较低的土地，逐步提高税基。

负担水平（%）为
上一年度计税基数 ÷ 本年度评估价值（×住宅用地等优惠税率）×100
可以使用公式来计算。

在2011年征税之前，负担水平达到80%或以上的住宅用地的税负与上一年（递延）相同，但由于税制改革，计算方法将在以下两个阶段发生变化。

1 2012年度至2013年度的应税住宅用地等，税基金额增加的负担水平的“80％以下”将减少为“90％以下”，“80％以下” 100%以上”将予以延期。我们将“90%以下”改为“90%以上且100%以下”，并减少延期的特殊规定。

2 从2014财年起，取消对税负水平90%以上的住宅用地的特别免税，对税负水平低于100%的土地进行增加。

此外，商业用地等非住宅用地的延期例外将继续存在。