关于2012年税费改革（修订住宅用地负担调整办法等）
更新日期：2013 年 11 月 20 日
由于地方税法的修改，计算固定资产税、住宅用地等城市规划税的计税基数的计算方法发生了变化。
关于负担调整措施
固定资产税、都市计划税原则上以价格等为计税基础进行计算。然而，对于土地而言，由于抑制税额急剧增加等措施，其价格等与税基金额（负担水平）之间的距离存在差异。因此，即使价格相似的土地也可能有不同的税基和不同的税负。为平衡负担水平，使税负公平，对负担水平以上的土地压低计税基数，对负担水平以下的土地逐步提高计税基数。等级。
如何确定负担水平
负担水平（%）为
上一年度计税基数 ÷ 本年度评估价值（×住宅用地等优惠税率）×100
可以使用公式来计算。
修正案概要
在2011年征税之前，负担水平达到80%或以上的住宅用地的税负与上一年（递延）相同，但由于税制改革，计算方法将在以下两个阶段发生变化。
1 2012年度至2013年度的应税住宅用地等，税基金额增加的负担水平的“80％以下”将减少为“90％以下”，“80％以下” 100%以上”将予以延期。我们将“90%以下”改为“90%以上且100%以下”，并减少延期的特殊规定。
2 从2014财年起，取消对税负水平90%以上的住宅用地的特别免税，对税负水平低于100%的土地进行增加。
此外，商业用地等非住宅用地的特别延期还将继续。
| 年 |
负担水平 超过100 |
负担水平 从 90% 到 99% |
负担水平 从 80% 到 89% |
负担水平 低于80% |
| 2011年之前 如何计算计税基数 |
如果负担水平为 100% 或更高... 主要税基金额（价格x优惠税率） |
如果负担水平为 80% 或以上且低于 100%... 计税基数保持上年（比较）计税基数不变。 |
如果负担水平低于80%... 上年（比较）计税基数+主要计税基数×5%...[a] 如果[a]超过主要税基金额的80%，则相当于80%的金额 如果[a]低于主要税基金额的20%，则相当于20%的金额 |
|
| 2012年和2013年 如何计算计税基数 |
如果负担水平为 100% 或更高... 主要税基金额（价格x优惠税率） |
如果负担水平为 90% 或以上且低于 100%... 计税基数保持上年（比较）计税基数不变。 |
如果负担水平低于90%... 上年（比较）计税基数+主要计税基数×5%...[a] 如果[a]超过主要税基金额的90%，则相当于90%的金额 如果[a]低于主要税基金额的20%，则相当于20%的金额 |
|
| 2014年起 如何计算计税基数 |
如果负担水平为 100% 或更高... 主要税基金额（价格x优惠税率） |
如果负担水平低于100%... 上年（比较）计税基数+主要计税基数×5%...[a] 如果[a]超过主要税基金额的100%，则主要税基金额 如果[a]低于主要税基金额的20%，则相当于20%的金额 |
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