Reforma fiscal de 2012 (revisión de las medidas de ajuste de la carga del suelo residencial, etc.)
Actualizado: 20 de noviembre de 2013
Debido a la revisión de la Ley de Impuestos Locales, se ha cambiado el método de cálculo de la base imponible, que es la base para calcular el impuesto sobre activos fijos y el impuesto sobre planificación urbana para terrenos residenciales, etc.
Sobre las medidas de ajuste de carga
Como regla general, el impuesto a la propiedad y el impuesto de urbanismo se calculan utilizando el precio como el monto estándar para la tributación. Sin embargo, en lo que respecta a la tierra, debido a las medidas para frenar un fuerte aumento de los impuestos, existen variaciones en la distancia ( nivel de carga ) entre el precio, etc. y la base imponible estándar. Como resultado, incluso terrenos de precio similar pueden tener diferentes bases impositivas y diferentes cargas impositivas. Con el fin de equilibrar el nivel de carga y garantizar la equidad de la carga fiscal, el monto de la base imponible se reduce para las tierras con un nivel de carga superior a cierto nivel, y el monto de la base imponible se eleva gradualmente para las tierras con un nivel de carga más bajo.
Cómo encontrar el nivel de carga
El nivel de carga (%) es
Monto de la base imponible del año anterior ÷ Valor tasado del año actual (×Tasa especial para terrenos residenciales, etc.)×100
Se puede calcular mediante la fórmula.
Esquema de revisión
Hasta la tributación en 2011, la carga tributaria era la misma que el año anterior (diferida) para los terrenos residenciales donde el nivel de carga era del 80% o más, pero debido a la reforma tributaria, el método de cálculo se cambiará en las dos etapas siguientes.
1 En el caso de terrenos residenciales sujetos a impuestos, etc. del año fiscal 2012 al año fiscal 2013, "menos del 80%" del nivel de carga sujeto a aumento en el monto de la base imponible se cambiará a "menos del 90%" y "80 % o más del 100%" estará sujeto a aplazamiento. Cambiaremos el término "menos del 90%" por "90% o más y menos del 100%" y reduciremos las disposiciones especiales para el aplazamiento.
2 Se abolirá la exención especial para terrenos residenciales con un nivel de carga tributaria del 90% o más a partir del año fiscal 2014, y los terrenos con un nivel de carga tributaria inferior al 100% estarán sujetos a un aumento.
Además, continuará la excepción de aplazamiento para terrenos no residenciales, como terrenos comerciales.
| año |
Nivel de carga más de 100 |
Nivel de carga 90% a 99% |
Nivel de carga 80% a 89% |
Nivel de carga menos del 80% |
| Antes de 2011 Método de cálculo del importe de la base imponible |
Si el nivel de carga es del 100% o más... Importe de la base imponible principal (precio x tarifa especial) |
Si el nivel de carga es del 80% o más y menos del 100%... El monto de la base imponible permanece sin cambios en el monto de la base imponible del año anterior (comparativo). |
Si el nivel de carga es inferior al 80%... Importe de la base imponible del año anterior (comparativo) + importe de la base imponible principal x 5%... [a] Si [a] excede el 80% del monto de la base imponible principal, el monto equivalente al 80% Si [a] es inferior al 20% del monto de la base imponible principal, el monto equivalente al 20% |
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| 2012 y 2013 Método de cálculo del importe de la base imponible |
Si el nivel de carga es del 100% o más... Importe de la base imponible principal (precio x tarifa especial) |
Si el nivel de carga es del 90% o más y menos del 100%... El monto de la base imponible permanece sin cambios en el monto de la base imponible del año anterior (comparativo). |
Si el nivel de carga es inferior al 90%... Importe de la base imponible del año anterior (comparativo) + importe de la base imponible principal x 5%...[a] Si [a] excede el 90% del monto de la base imponible principal, el monto equivalente al 90% Si [a] es inferior al 20% del monto de la base imponible principal, el monto equivalente al 20% |
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| Después de 2014 Método de cálculo del importe de la base imponible |
Si el nivel de carga es del 100% o más... Importe de la base imponible principal (precio x tarifa especial) |
Si el nivel de carga es inferior al 100%... Importe de la base imponible del año anterior (comparativo) + importe de la base imponible principal x 5%... [a] Si [a] excede el 100% del monto de la base imponible principal, el monto de la base imponible principal Si [a] es inferior al 20% del monto de la base imponible principal, el monto equivalente al 20% |
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Referencia Cambios en la fiscalidad del suelo residencial (ilustración) (PDF: 139KB)
Referencia: Cómo encontrar la base imponible detallada de la tierra (PDF: 258KB)
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