Respecto a la reforma fiscal de 2012 (medidas revisadas de ajuste de cargas para suelo residencial, etc.)
Actualizado: 20 de noviembre de 2013
Debido a la revisión de la Ley de Impuestos Locales, se ha cambiado el método de cálculo de la base imponible, que es la base para calcular el impuesto sobre activos fijos y el impuesto sobre planificación urbana para terrenos residenciales, etc.
Sobre las medidas de ajuste de la carga
Como regla general, el impuesto sobre activos fijos y el impuesto sobre urbanismo se calculan utilizando el precio, etc. como base imponible. Sin embargo, en el caso de la tierra, debido a las medidas para suprimir los rápidos aumentos de los importes de los impuestos, etc., existen variaciones en la distancia entre el precio, etc. y el importe de la base imponible ( nivel de carga ). Como resultado, incluso los terrenos con precios similares pueden tener diferentes bases impositivas y diferentes cargas impositivas. Para equilibrar el nivel de carga y hacer que la carga tributaria sea justa, el monto de la base imponible se suprime para las tierras donde el nivel de carga está por encima de cierto nivel, y el monto de la base imponible se aumenta gradualmente para las tierras donde el nivel de carga es menor que ese. nivel.
Cómo determinar el nivel de carga
El nivel de carga (%) es
Monto de la base imponible del año anterior ÷ Valor tasado del año actual (×Tasa especial para terrenos residenciales, etc.)×100
Se puede calcular mediante la fórmula.
Resumen de la enmienda
Hasta la tributación en 2011, la carga tributaria era la misma que el año anterior (diferida) para los terrenos residenciales donde el nivel de carga era del 80% o más, pero debido a la reforma tributaria, el método de cálculo se cambiará en las dos etapas siguientes.
1 En el caso de terrenos residenciales sujetos a impuestos, etc. del año fiscal 2012 al año fiscal 2013, "menos del 80%" del nivel de carga sujeto a aumento en el monto de la base imponible se cambiará a "menos del 90%" y "80 % o más del 100%" estará sujeto a aplazamiento. Cambiaremos el término "menos del 90%" por "90% o más y menos del 100%" y reduciremos las disposiciones especiales para el aplazamiento.
2 Se abolirá la exención especial para terrenos residenciales con un nivel de carga tributaria del 90% o más a partir del año fiscal 2014, y los terrenos con un nivel de carga tributaria inferior al 100% estarán sujetos a un aumento.
Además, continuará el aplazamiento especial para suelos no residenciales como terrenos comerciales.
| año |
Nivel de carga más de 100 |
Nivel de carga 90% a 99% |
Nivel de carga 80% a 89% |
Nivel de carga menos del 80% |
| Antes de 2011 Método de cálculo del importe de la base imponible |
Si el nivel de carga es del 100% o más... Importe de la base imponible principal (precio x tarifa especial) |
Si el nivel de carga es del 80% o más y menos del 100%... El monto de la base imponible permanece sin cambios en el monto de la base imponible del año anterior (comparativo). |
Si el nivel de carga es inferior al 80%... Importe de la base imponible del año anterior (comparativo) + importe de la base imponible principal x 5%... [a] Si [a] excede el 80% del monto de la base imponible principal, el monto equivalente al 80% Si [a] es inferior al 20% del monto de la base imponible principal, el monto equivalente al 20% |
|
| 2012 y 2013 Método de cálculo del importe de la base imponible |
Si el nivel de carga es del 100% o más... Importe de la base imponible principal (precio x tarifa especial) |
Si el nivel de carga es del 90% o más y menos del 100%... El monto de la base imponible permanece sin cambios en el monto de la base imponible del año anterior (comparativo). |
Si el nivel de carga es inferior al 90%... Importe de la base imponible del año anterior (comparativo) + importe de la base imponible principal x 5%...[a] Si [a] excede el 90% del monto de la base imponible principal, el monto equivalente al 90% Si [a] es inferior al 20% del monto de la base imponible principal, el monto equivalente al 20% |
|
| Después de 2014 Método de cálculo del importe de la base imponible |
Si el nivel de carga es del 100% o más... Importe de la base imponible principal (precio x tarifa especial) |
Si el nivel de carga es inferior al 100%... Importe de la base imponible del año anterior (comparativo) + importe de la base imponible principal x 5%... [a] Si [a] excede el 100% del monto de la base imponible principal, el monto de la base imponible principal Si [a] es inferior al 20% del monto de la base imponible principal, el monto equivalente al 20% |
||
Referencia: Cambios en la fiscalidad del suelo residencial (ilustración) (PDF: 139KB)
Referencia: Cómo calcular el monto de la base imponible detallada para la tierra (PDF: 258 KB)
Se requiere Adobe Acrobat Reader DC (anteriormente Adobe Reader) para abrir archivos PDF.
Si no lo tienes, puedes descargarlo gratuitamente desde Adobe.
Descargar Adobe Acrobat Reader DC
Consultas sobre esta página
División de Impuestos del Departamento de Ciudadanos de la ciudad de Inagi
2111 Higashi-Naganuma, Inagi-shi, Tokio
Teléfono: 042-378-2111 Fax: 042-370-7055
