对房屋改造的不动产税减免（抗震、无障碍、省能改造、公寓大规模修缮工程）

如果进行以下住宅改造工程，可以享受不动产税的减免。

• 注意1：城市规划税不在减免范围内。
• 注意2：均需在工程完成后3个月内申报。

减免抗震改造措施

如果对1978年1月1日之前建造的住宅进行耐震改修工程，使其符合现行的耐震标准，则不动产税将按以下规定减免。

要求

1. 必须是1982年1月1日之前存在的住宅。
2. 符合现行抗震标准的抗震改造。
3. 该改修工程所需费用超过每户50万元。

减免的期间及范围

改建工程实施时间	期间	减额范围
到令和8年3月31日	下一年度	以120平方米为限，税额的二分之一

• 注意1：如果该住宅是通行障碍现有耐震不合格建筑物，则从下一年度开始将减免两年度的费用。
• 注意2：不能与其他减免措施同时使用。
• 注意3：获得长期优良住宅认证进行改建的情况下，税额将减免三分之二。

所需文件及申报期限

请填写“因住宅耐震改修而减免不动产税的申报表”，并附上以下必要文件提交。
需在工程完成后3个月内申报。

1. 证明耐震改修所需费用的文件
2. 增改建等工程证明书或住宅抗震改造证明书
   （由建筑指导事务所、建筑师、注册住宅性能评价机构或指定确认检验机构、瑕疵担保责任保险法人发出的文件）
3. 长期优良住宅认证通知书的复印件（在获得长期优良住宅认证后进行改修的情况）

申报表可以从以下下载。

• 因住宅抗震改造而减免不动产税的申报表 （PDF 93.6KB）
• 因住宅抗震改修而减免不动产税的申报表 （Excel 19.0KB）
• 关于住宅抗震改造的不动产税减免通知 （PDF 142.4KB）
• 关于因住宅抗震改修而减免不动产税的通知 （Word 21.7KB）

无障碍改造减免措施

自新建成之日起超过10年的住宅，进行无障碍改造工程的情况下，按照以下规定不动产税将减免。

要求

1. 自新建之日起超过10年的独立住宅、分层所有的公寓等。
   （租赁住宅不在此范围内。但如果租赁住宅的所有者自己居住的部分，则在此范围内。）
   • 注意1：改建后的住宅的建筑面积必须在50平方米以上280平方米以下。
   • 注意2：在混合住宅的情况下（例如，商店部分和居住部分在同一栋建筑内），居住部分的建筑面积必须占整个建筑面积的二分之一以上。
2. 必须是以下任一方居住的住宅。
   1. 65岁以上的人
   2. 正在接受护理需求认证或支持需求认证的人
   3. 残疾人士
   （1的年龄判定基准日为工程完成的翌年1月1日，2和3的判断基准日为申报日。）
3. 相关无障碍改造工程（符合以下1至8中的任意一项的工程）必须在2024年3月31日之前完成。
   1. 走廊扩宽
   2. 楼梯坡度的缓和
   3. 浴室改造
   4. 厕所改良
   5. 安装扶手
   6. 消除室内的高低差
   7. 更换推拉门工程
   8. 地面防滑处理
4. 如果您利用长期护理保险制度等，从国家或地方公共团体获得补助或给付，则该金额应从改造工程费用中扣除，自负担额超过50万。

减免的期间及范围

改建工程实施时间	期间	减额范围
到令和8年3月31日	下一年度	以100平方米为限，税额的三分之一

• 注意1：进行抗震改修减额和延长使用寿命的大规模修缮工程的公寓（分区所有房屋）在适用减额的年度内不适用减额。
• 注意2：可以与节能改造的减额一起适用减额。

所需文件和申报截止日期

请填写“因无障碍改造而减免不动产税的申报表”，并附上以下所需文件提交。
需在工程完成后3个月内申报。

1. 与改修工程相关的明细书副本（可以确认工程内容和费用的文件）
   例：工程明细书・收据・照片等相关文件
2. 补助金等明细的复印件（能够确认用于改修工程费用的国家或地方公共团体的补助金额的文件）
3. 根据居住者的要求所需的文件
   ＜例＞
   • 65岁以上的人员：居住证明
   • 正在接受长期护理认证或需要支持认证的人：健康保险证的复印件
   • 残疾人：身体残疾人证等的复印件
4. 在申报日，能够确认居住在目标房屋的居住证明
5. 拍摄了进行改修工程的地方的照片
   （如果没有照片，将进行现场确认以实际检查工程地点。）

注意：如有必要，可能会进行现场确认。

申报表可以从以下下载。

• 无障碍改造相关的不动产税减免申报表 （PDF 109.0KB）
• 无障碍改造伴随的不动产税减免申报表 （Excel 20.4KB）
• 无障碍改造导致的不动产税减免通知 （PDF 248.7KB）
• 无障碍改造导致的不动产税减免通知 （Word 28.1KB）

热损失防止（节能）改修的减免措施

在2014年4月1日之前存在的住宅，如果进行了符合现行节能标准的节能改造工程，则不动产税将按以下规定减免。

要求

1. 在2014年4月1日之前存在的独立住宅、分层所有的公寓等的区分所有房屋。（租赁住宅不在此范围内。）
   • 注意1：改建后的住宅的建筑面积必须在50平方米以上280平方米以下。
   • 注意2：在混合住宅的情况下（例如，商店部分和居住部分在同一栋建筑内），居住部分的建筑面积必须占整个建筑面积的二分之一以上。
2. 截至2028年3月31日，以下1至4项工程（仅限于与外部空气等接触的工程）中，必须进行包括1在内的工程。（1的工程是必需工程。）
   1. 窗户改造工程（双层窗、复层玻璃等）
   2. 地板保温改造工程
   3. 天花板的保温改造工程
   4. 墙体保温改造工程
   • 注意1：对于公寓等的分区所有房屋，进行的工程必须是针对其专有部分的。共享部分的工程不在范围内。
   • 注意2：改修部位必须符合现行的节能标准。
3. 该改修工程所需费用（不包括来自国家或地方公共团体的补助金等的自负担额）超过60万，或者该改修工程所需费用超过50万，并且与太阳能发电装置、高效空调、高效热水器或太阳能热利用系统的安装工程费用合计超过60万。

减免的期间及范围

改建工程实施时间	期间	减额范围
到令和8年3月31日	下一年度	以120平方米为限，税额的三分之一

• 注意1：进行抗震改修减额和延长使用寿命的大规模修缮工程的公寓（分区所有房屋）在适用减额的年度内不适用减额。
• 注意2：可以同时适用因无障碍改造而导致的减免。
• 注意3：获得长期优良住宅认证进行改建的情况下，税额将减免三分之二。

所需文件和申报截止日期

请填写“因热损失防止改修而申请的不动产税减免申告书”，并附上以下必要文件提交。
需在工程完成后3个月内申告。

1. 与改修工程相关的明细书副本（可以确认工程内容和费用的文件）
   例：工程明细书・收据・照片等相关文件
2. 补助金等明细的复印件（能够确认用于改修工程费用的国家或地方公共团体的补助金额的文件）
3. 增改建等工程证明书
   （由于该改修工程，相关部位新符合现行的节能标准，由建筑师、住宅缺陷担保责任保险法人等有资格者出具的证明书）
4. 长期优良住宅认证通知书的复印件（在获得长期优良住宅认证后进行改修的情况）

注意：如有必要，可能会进行现场确认。

申报表可以从以下链接下载。
请查看“热损失防止（节能）改修导致的不动产税减免通知”。

• 热损失防止（节能）改修伴随的不动产税减免申告书 （PDF 107.2KB）
• 热损失防止（节能）改修伴随的不动产税减免申告书 （Excel 20.4KB）
• 关于因热损失防止（节能）改修而导致的不动产税减免的通知 （PDF 233.9KB）
• 关于因热损失防止（节能）改修而导致的不动产税减免的通知 （Word 28.1KB）

与长寿命化相关的大规模修缮工程所涉及的公寓（分区所有房屋）税额减免措施

进行有助于延长使用寿命的大规模修缮工程（外墙涂装等工程、地面防水工程及屋顶防水工程）的公寓（分户所有房屋），其不动产税（房屋）将按以下规定减免。

要求

1. 建筑后超过20年且有10户以上的公寓（分区所有房屋）。
2. 已适当进行过一次以上的大规模修缮工程。
3. 确保为适当实施有助于延长使用寿命的大规模修缮工程所需的修缮储备金。
   具体来说，以下任一情况。
   • 市政府认可的管理计划认证公寓中，自2021年9月1日起，已将修缮积立金的金额提高至管理计划的认证标准
   • 在市政府的建议或指导下，进行长期修缮计划的制定或修订，并使长期修缮计划符合一定的标准

减免的期间及范围

大规模修缮工程实施期间	期间	减额范围
从令和5年4月1日到令和7年3月31日	下一年度	每户以100平方米为上限，税额的三分之一

注意：抗震改造减免、无障碍改造减免、节能改造减免的年度不适用减免。

所需文件・申报截止日期

请填写下列发布的“因公寓大规模修缮而减免不动产税的申报表”，并附上以下所需文件提交。需要在工程完成后3个月内申报。

1. 管理计划认证公寓的情况下
   • 管理计划认证通知书的副本（市政府发行）
   • 大规模修缮等证明书（由建筑师事务所所属的建筑师、住宅缺陷担保责任保险法人发行）
   • 过去工程证明书（由建筑师事务所所属的建筑师、住宅管理师发放）
   • 修缮积立金提取证明书（由建筑师事务所所属的建筑师、物业管理师发放）
2. 涉及市政府建议或指导的管理委员会管理者等的公寓
   • 建议・指导内容实施等证明书（市政府发行）
   • 大规模修缮等证明书（由建筑师事务所所属的建筑师、住宅缺陷担保责任保险法人发行）
   • 过去工程证明书（由建筑师事务所所属的建筑师、住宅管理师发放）

• 公寓大规模修缮伴随的不动产税减免申报表 （PDF 101.0KB）
• 公寓大规模修缮伴随的不动产税减免申报表 （Excel 19.8KB）

注释：关于减额申报表的填写，请咨询我们。

• 公寓长寿命化促进税制（不动产税的特例措施）（国土交通省）・各证明书的样式已发布（外部链接）

• 公寓管理与再生门户网站（国土交通省）（外部链接）

• 将实施公寓管理计划认证制度

本人确认措施通知

自2016年1月起，社会保障和税号制度将被引入，因此各类减免申报表新增了个人号码（个人号码或法人号码）的填写栏。此外，在提交填写了个人号码的申报表时，我们将进行身份确认（号码确认、身份确认及代理权确认）。请参阅以下相关信息，并给予配合。

相关信息

请从以下链接下载《本人确认措施的通知》。