빈집의 적정 관리

빈집이란

'빈집 등'은 '빈집 등 대책의 추진에 관한 특별조치법'에서 '건축물 또는 이에 부속하는 작업물로서 거주 기타의 사용이 이루어지지 않는 것이 상례인 것 및 그 부지(입목 기타의 토지에 정착하는 물건을 포함함)'로 정의됩니다.
빈집은 방치함으로써 상태가 악화되고, 주변에 폐를 끼치거나 위험한 상황이 될 것으로 예상됩니다. 또한, 수선 및 유지 관리가 필요할 뿐만 아니라, 주택용지의 재산세가 증가할 우려가 있어 비용 면에서의 리스크가 발생합니다.
빈집은 적정한 관리를 실시하고, 조속히 매각이나 활용 등의 대응을 검토합시다.

관리 부실 빈집 등

"관리 부실 빈집 등"은 그대로 방치할 경우, 상태가 더 나빠진 "특정 빈집 등"이 될 우려가 있는 빈집 등입니다.
지도 및 권고의 대상이 되며, 지도를 받더라도 상황이 개선되지 않을 경우에는 권고를 받게 되고, 주택용지에 대한 재산세의 특례 조치가 해제됩니다.

특정 빈집 등

"특정 빈집 등"은 다음과 같은 상태에 있는 빈집 등을 의미합니다.

1. 그대로 방치하면 붕괴 등으로 인해 안전상 심각한 위험이 있을 수 있는 상태
2. 그대로 방치하면 위생상 심각한 해를 끼칠 우려가 있는 상태
3. 적절한 관리가 이루어지지 않아 경관이 심각하게 훼손된 상태
4. 기타 주변 생활 환경의 보전을 도모하기 위해 방치하는 것이 부적절한 상태

지도 및 권고 및 명령의 대상이 되며, 재산세의 특별 조치가 해제되는 것 외에도, 조치가 이행되지 않을 경우에는 대집행의 대상이 됩니다.

• "빈집 등 대책의 추진에 관한 특별조치법" 관련 정보 국토교통부（외부 링크）

빈집 관리는 소유자 등의 책임입니다

빈집의 소유자 또는 관리자는 주변 생활 환경에 악영향을 미치지 않도록 빈집의 적절한 관리에 힘쓰고, 국가 및 도도부현, 구시정촌이 시행하는 빈집 관련 정책에 협력해야 합니다.
적절한 관리가 이루어지지 않아 빈집이 관리 부실 상태가 되어 제3자에게 피해를 주는 경우, 소유자 등이 관리 책임을 물을 수 있습니다.

적절하게 관리되지 않는 빈 집 연락 양식

주변의 생활 환경에 악영향을 미치고 있는 등, 적절히 관리되지 않는 빈집 등으로 어려움을 겪고 계신 상황이 있으시다면, 아래의 폼을 통해 정보 제공을 부탁드립니다.

• 적절하게 관리되지 않는 빈 집 연락 양식(외부 링크)

빈집에 관한 팜플렛 "당신의 빈집은 괜찮습니까?"

시는 주식회사 지치타이아드와의 협약에 따라, 빈집에 관한 팜플렛 "당신의 빈집은 괜찮습니까?"를 작성하였습니다. 시청 3층의 도시 조성 재생과에서도 배포하고 있습니다.
（주석：현재 게시・배포하고 있는 팜플렛은 레이와 5년 3월 시점의 내용입니다。）

• 당신의 빈 집은 괜찮습니까? （PDF 7.3MB）

빈집에 관한 상담처

상속에 관한 내용, 식재의 전정이나 벌채, 주택의 철거나 개수 등, 빈집에 관한 상담처를 게재하고 있습니다.
어려운 내용에 맞춰, 활용해 주시기 바랍니다.

• 빈집에 관한 상담처 (PDF 157.7KB)

빈집 원스톱 상담 창구 (도쿄도)

도쿄도에서는 빈집 발생 억제, 유효 활용, 적정 관리에 관한 보급 및 계몽 활동과 빈집 소유자 등으로부터의 상담에 무료로 응답하는 원스톱 상담 업무를 통합적으로 실시하고 있습니다.

• 빈집 원스톱 상담 창구（외부 링크）

빈집 양도소득의 특별공제에 필요한 확인서

빈집 발생을 억제하기 위한 특별 조치로, 상속받은 빈집 또는 빈집의 부지를 양도한 경우, 양도소득에서 3,000만 원이 특별 공제됩니다. 이 특별 공제를 받으려면, 해당 빈집이 위치한 시구읍면에서 발급하는 "피상속인 거주용 주택 확인서"를 확정신고에 첨부해야 합니다.
"피상속인 거주용 주택 확인서"가 필요한 경우, 아래 링크를 확인하시고 도시 조성 재생과에 신청하시기 바랍니다.

• 빈집 양도소득의 특별공제에 필요한 확인서 발행

주석: 본 특례를 받기 위해서는 일정한 요건이 있습니다. 자세한 사항이나 적용 가능 여부 등에 대해서는 국토교통부 및 국세청의 홈페이지에서 확인하시거나 관할 세무서에 문의하시기 바랍니다.

빈집 관리 활용 지원 법인 지정에 대하여

이나기시에서는, 빈집 관리 활용 지원 법인의 지정에 관하여, 시의 방침이 정해질 때까지 지정을 하지 않습니다.