Gestión adecuada de casas vacías

Qué es una casa vacía

La "casa vacía" se define en la "Ley de Medidas Especiales para la Promoción de la Gestión de Casas Vacías" como "un edificio o una estructura anexa que no se utiliza para residir u otros fines de manera habitual, así como el terreno asociado (incluyendo árboles y otros objetos fijos en la tierra)".
Las casas vacías, si se dejan desatendidas, pueden deteriorarse, causar molestias a los vecinos y convertirse en situaciones peligrosas. Además, se requiere mantenimiento y gestión, y existe el riesgo de que el Impuesto sobre bienes inmuebles para terrenos residenciales aumente, lo que puede generar costos adicionales.
Es recomendable gestionar adecuadamente las casas vacías y considerar su venta o uso lo antes posible.

Viviendas vacías en mal estado de gestión

Las "viviendas vacías en mal estado de gestión" son aquellas viviendas que, si se dejan sin atención, corren el riesgo de convertirse en "viviendas vacías específicas" en un estado aún peor.
Serán objeto de orientación y recomendación, y si la situación no mejora a pesar de la orientación recibida, se emitirá una recomendación y se cancelarán las medidas excepcionales del Impuesto sobre bienes inmuebles aplicables a terrenos residenciales.

Viviendas vacías específicas

Las "viviendas vacías específicas" son aquellas que se reconocen como estando en las siguientes condiciones.

1. Una condición que, si se deja sin atención, podría representar un grave peligro para la seguridad debido a un posible colapso.
2. Una condición que puede ser extremadamente perjudicial para la salud si se deja sin atención.
3. Estado que deteriora significativamente el paisaje debido a una gestión inadecuada.
4. Estado en el que es inapropiado dejar desatendida la conservación del entorno de vida circundante.

Estará sujeto a orientación, recomendaciones y órdenes, además de que se levantará la medida especial del Impuesto sobre bienes inmuebles; si no se cumplen las medidas, se estará sujeto a ejecución sustitutiva.

• Información relacionada con la "Ley de Medidas Especiales para la Promoción de la Gestión de Viviendas Vacías" Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo（enlace externo）

La gestión de las casas vacías es responsabilidad de los propietarios, etc.

Los propietarios o administradores de viviendas vacías deben esforzarse por gestionar adecuadamente las viviendas vacías para no afectar negativamente el entorno de vida circundante, así como colaborar con las políticas relacionadas con viviendas vacías implementadas por el gobierno nacional, prefecturas y municipios.
Si no se lleva a cabo una gestión adecuada y la vivienda vacía se encuentra en un estado de abandono, los propietarios pueden ser responsables de los daños causados a terceros.

Formulario de contacto para casas vacías que no están adecuadamente gestionadas

Si tiene problemas con casas vacías que no están adecuadamente gestionadas y que están afectando negativamente al entorno de vida circundante, le pedimos que proporcione información a través del formulario a continuación.

• Formulario de contacto para casas vacías que no están adecuadamente gestionadas（enlace externo）

Folleto sobre casas vacías "¿Está bien tu casa vacía?"

El Ayuntamiento ha creado un folleto sobre casas vacías titulado "¿Está bien tu casa vacía?" en colaboración con la empresa Gichitaiado. También se distribuye en el tercer piso del departamento de Desarrollo urbano y comunitario del Ayuntamiento.
（Nota: El folleto que se está exhibiendo y distribuyendo actualmente contiene información hasta marzo de 2023.）

• ¿Está bien su casa vacía? (PDF 7.3MB)

Contacto para consultas sobre casas vacías

Se publican los contactos para consultas sobre herencias, poda o tala de árboles, demolición o renovación de viviendas, y casas vacías.
Utilice esta información según sus necesidades.

• Contacto para consultas sobre casas vacías (PDF 157.7KB)

Ventana de consulta única para casas vacías (Tokio)

En Tokio, se están llevando a cabo esfuerzos integrales para la prevención de la aparición de casas vacías, su uso efectivo y una gestión adecuada, así como un servicio de consulta de una sola ventanilla que responde gratuitamente a las consultas de los propietarios de casas vacías y otros.

• Consultas de una sola parada para casas vacías（enlace externo）

Certificado necesario para la deducción especial de ingresos por la transferencia de viviendas vacías

Como medida excepcional para controlar la aparición de casas vacías, se deducirán 30 millones de yenes de las ganancias de la venta si se transfieren casas vacías heredadas o terrenos de casas vacías. Para recibir esta deducción especial, es necesario adjuntar el "Certificado de vivienda del fallecido" emitido por el municipio donde se encuentra la casa vacía a la declaración de impuestos.
Si necesita el "Certificado de vivienda del fallecido", consulte el siguiente enlace y solicite al Departamento de Desarrollo urbano y comunitario.

• Emisión del certificado necesario para la deducción especial de ingresos por la transferencia de propiedades vacías

Nota: Para beneficiarse de esta excepción, hay ciertos requisitos que deben cumplirse. Para más detalles y sobre la aplicabilidad, consulte la página web del Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo y de la Agencia Nacional de Impuestos, o comuníquese con la oficina de impuestos correspondiente.

Sobre la designación de organizaciones de apoyo para la gestión y utilización de viviendas vacías

En la ciudad de Inagi, hasta que se establezca la política de la ciudad, no se realizará la designación de la corporación de apoyo para la gestión y utilización de viviendas vacías.