Gestão adequada de casas vazias

O que é uma casa vazia

"Casa Vazia" é definida na "Lei de Medidas Especiais para a Promoção de Medidas para Casas Vazias" como "edificações ou estruturas anexas que não estão sendo utilizadas para habitação ou outros fins de forma habitual, bem como seus terrenos (incluindo árvores e outros bens fixos ao solo)."
Casas vazias, se deixadas desocupadas, podem deteriorar-se, causando incômodos aos arredores e criando situações perigosas. Além disso, há riscos financeiros, como a necessidade de reparos e manutenção, e a possibilidade de aumento do Imposto sobre Propriedade para terrenos residenciais.
Devemos gerenciar adequadamente as casas vazias e considerar a venda ou reutilização o mais rápido possível.

Gestão inadequada de casas vazias, etc.

As "casas vazias em estado de abandono" são aquelas que, se deixadas como estão, correm o risco de se tornarem "casas vazias específicas" em condições ainda piores.
Elas estão sujeitas a orientação e recomendação, e se a situação não melhorar mesmo após a orientação, receberão uma recomendação, e as medidas especiais relacionadas ao Imposto sobre Propriedade para terrenos residenciais serão canceladas.

Casas vazias específicas

"Casas vazias específicas" são aquelas reconhecidas como estando em uma das seguintes condições.

1. Se deixado como está, há um risco significativo de colapso e outros perigos à segurança.
2. Uma condição que pode se tornar significativamente prejudicial à saúde se deixada como está
3. Estado que prejudica significativamente a paisagem devido à falta de gestão adequada
4. Estado em que é inadequado deixar de lado para preservar o ambiente de vida ao redor

Estar sujeito a orientação, recomendação e ordem, além de ter a isenção do Imposto sobre Propriedade revogada, e, caso as medidas não sejam cumpridas, estará sujeito à execução substitutiva.

• Informações relacionadas à "Lei de Medidas Especiais para Promoção de Medidas contra Imóveis Vazios" Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo（link externo）

A gestão de casas vazias é responsabilidade dos proprietários e outros

Os proprietários ou administradores de imóveis vagos devem se esforçar para gerenciar adequadamente esses imóveis, a fim de não causar impactos negativos no ambiente de vida ao redor, e também devem se esforçar para cooperar com as políticas relacionadas a imóveis vagos implementadas pelo governo nacional, pelas prefeituras e pelos municípios.
Se a gestão adequada não for realizada e o imóvel vago se tornar um estado de má gestão, o proprietário pode ser responsabilizado por danos causados a terceiros.

Formulário de contato para casas vazias que não estão sendo gerenciadas adequadamente

Se você estiver enfrentando problemas com casas vazias que não estão sendo gerenciadas adequadamente e que estão causando impactos negativos no ambiente de vida ao redor, por favor, forneça informações através do formulário abaixo.

• Formulário de contato para casas vazias que não estão sendo gerenciadas adequadamente（link externo）

Folder sobre casas vazias "Sua casa vazia está bem?"

A cidade, em parceria com a empresa Jichitaiado, criou um folheto sobre casas vazias intitulado "Sua casa vazia está segura?". Ele também está disponível no terceiro andar da Prefeitura, no Departamento de Desenvolvimento Urbano e Reabilitação.
(Nota: O folheto atualmente exibido e distribuído contém informações até março de 2023.)

• Sua casa vazia está bem? （PDF 7.3MB）

Ponto de contato para consultas sobre casas vazias

Publicamos informações sobre herança, poda e corte de árvores, demolição e reforma de casas, e locais para consultas sobre imóveis vagos.
Utilize conforme suas necessidades.

• Ponto de contato para consultas sobre casas vazias (PDF 157.7KB)

Central de Atendimento Único para Casas Vagas (Tóquio)

Na cidade de Tóquio, estamos implementando de forma integrada iniciativas de conscientização sobre a prevenção da ocorrência de casas vazias, sua utilização eficaz e gestão adequada, além de oferecer um serviço de consulta única que responde gratuitamente às perguntas dos proprietários de casas vazias.

• Central de Consultas para Casas Vagas（link externo）

Certificado necessário para a dedução especial da renda da transferência de imóveis desocupados

Como uma medida especial para conter o surgimento de casas vazias, ao transferir uma casa vazia herdada ou o terreno de uma casa vazia, um desconto especial de 3.000.000 ienes será aplicado sobre o ganho de capital. Para receber este desconto especial, é necessário anexar à declaração de imposto o "Certificado de Residência do Falecido" emitido pelo município onde a casa vazia está localizada.
Se você precisar do "Certificado de Residência do Falecido", verifique o link abaixo e solicite ao Departamento de Desenvolvimento Urbano.

• Emissão de certificado necessário para a dedução especial de renda da transferência de imóveis desocupados

Nota: Para se beneficiar desta exceção, existem certos requisitos. Para mais detalhes e para verificar a aplicabilidade, consulte o site do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo e da Receita Federal, ou entre em contato com o escritório fiscal competente.

Designação de entidades de apoio à gestão de imóveis vazios

Na cidade de Inagi, até que a política da cidade seja estabelecida, não será feita a designação de organizações de apoio à gestão e utilização de imóveis vazios.