空置房的适当管理

空置房屋是指

“空房等”是指在“关于推进空房等对策的特别措施法”中定义的“建筑物或附属设施，常态下未被居住或使用的，以及其场地（包括固定在土地上的树木等）”。
空房如果被放置不管，状态会恶化，可能会对周围造成困扰或变成危险情况。此外，还需要进行修缮和维护管理，住宅用地的不动产税可能会增加等，费用方面存在风险。
空房应进行适当管理，尽早考虑出售或利用等对策。

管理不善的空房等

“管理不全空家等”是指如果不加以管理，可能会变成状态更差的“特定空家等”的空房等。
将成为指导和建议的对象，如果在接受指导后情况没有改善，将会收到建议，并解除对住宅用地的不动产税的特例措施。

特定空房等

“特定空房等”是指被认定为以下状态的空房等。

1. 如果任其放置，可能会处于严重危害安全的倒塌等状态
2. 如果任其放置，可能会导致严重的卫生危害状态
3. 由于管理不当，严重破坏了景观状态
4. 为了保护周边的生活环境，放置这种状态是不适当的

将成为指导、建议和命令的对象，除了不动产税的特例措施被解除外，如果措施未得到履行，还将成为代执行的对象。

• 与“空置房屋等对策推进特别措施法”相关的信息 国土交通省（外部链接）

空置房屋的管理是所有者等的责任

空置房的所有者或管理者应努力妥善管理空置房，以免对周边生活环境造成不良影响，并应努力配合国家、都道府县及区市町村实施的空置房相关政策。
如果未进行适当管理，空置房处于失管状态，导致第三方受到损害，所有者等可能会被追究管理责任。

未妥善管理的空置房屋联系表

如果您遇到周边生活环境受到影响等未得到妥善管理的空置房屋等问题，请通过以下表单提供信息。

• 未妥善管理的空置房屋联系表（外部链接）

关于空置房的宣传册《你的空置房还好吗？》

市政府与株式会社ジチタイアド签订协议，制作了关于空置房屋的宣传册《你的空置房屋还好吗？》。在市政府3楼的城市建设再生课也在发放。
（注释：目前发布和配发的宣传册内容为令和5年3月时的内容。）

• 您的空置房屋还好吗？ （PDF 7.3MB）

关于空置房屋的咨询处

关于继承的内容、植被的修剪或砍伐、房屋的拆除或改建等，提供了关于空置房屋的咨询联系方式。
请根据您遇到的问题进行使用。

• 关于空置房屋的咨询（PDF 157.7KB）

空置房一站式咨询窗口（东京都）

东京都正在实施关于抑制空置房屋的产生、有效利用和适当管理的普及宣传活动，并提供一站式咨询服务，免费应对空置房屋所有者等的咨询。

• 空置房一站式咨询窗口（外部链接）

空置房转让所得的特别扣除所需的确认书

为了抑制空置房屋的产生，作为特例措施，继承的空置房屋或空置房屋的土地等在转让时，可以从转让所得中扣除3000万日元的特别扣除。要享受此特别扣除，必须在该空置房屋所在的市区町村提交“被继承人居住用房屋等确认书”并附在所得税申报中。
如需“被继承人居住用房屋等确认书”，请查看以下链接，并向城市建设再生课申请。

• 空置房转让所得的特别扣除所需的确认书的发行

注释：要享受本特例，必须满足一定的条件。有关详细信息和适用性等，请访问国土交通省及国税局的网站，或联系主管税务局。

关于空置房屋等管理利用支持法人指定

在稻城市，关于空房等管理利用支持法人指定，在市方针确定之前，将不进行指定。