아파트 관리 계획 인증 제도를 시행합니다

아파트 관리 계획 인증 제도란

이나기시에서는, 이나기시 아파트 관리 적정화 추진 계획을 수립하고, 아파트의 관리 계획이 일정 기준을 충족할 경우 시에서 인증을 받을 수 있는 아파트 관리 계획 인증 제도를 레이와 5년 4월부터 시행합니다.

인증을 받는 이점

아파트 관리 계획 인증을 받으면 다음과 같은 이점이 있습니다.

• 주택 금융 지원 기관의 "플랫 35" 및 "아파트 공용 부분 리모델링 대출"의 금리 인하가 적용됩니다.
• 주택 금융 지원 기관의 "맨션 스마이루 채권"을 구매하는 경우, 이율이 추가됩니다.
• 구분 소유자의 관리에 대한 의식이 높아져 관리 수준의 유지 향상을 도모할 수 있습니다.
• 적절하게 관리된 아파트로서, 시장에서 평가됩니다.

• 주택금융지원기구（외부 링크）

또한, 아파트 관리 계획 인증을 받을 때 인증 기준에 적합하도록 수선 적립금의 금액을 인상하고, 장수명화 공사를 실시하는 등 일정한 조건을 충족하면, 재산세의 감면 조치(아파트 장수명화 촉진 세제)의 대상이 됩니다.
자세한 내용은 아래 페이지를 참조하시기 바랍니다.

• 우리 마을 특례에 의한 재산세 등의 특례 조치

인증 대상 및 신청자

인정 대상은 이나기시 내의 분양 아파트입니다.
또한, 신청자는 아파트 관리 조합의 관리자가 됩니다.
주석: 신청 시 관리 조합 총회에서의 결의가 필요합니다.

인증 기준

관리 계획의 인증 기준은 다음 항목으로 구성됩니다.

1 관리 조합의 운영

1. 관리자 등이 정해져 있는 것.
2. 감사가 선임되어 있는 것.
3. 모임이 연 1회 이상 개최되고 있는 것.

2 관리 규약

1. 관리 규약이 작성되어 있는 것.
2. 아파트의 적절한 관리를 위해, 관리 규약에 재해 등의 긴급 상황이나 관리상 필요한 경우의 전유부 출입, 수리 등의 이력 정보 관리 등에 대해 규정되어 있는 것.
3. 아파트 관리 상황에 관한 정보 수집의 원활화를 위해, 관리 규약에 따라 관리 조합의 재무 및 관리에 관한 정보의 서면 제공(또는 전자적 방법에 의한 제공)에 대해 규정되어 있는 것.

3 관리 조합의 회계

1. 관리비 및 수선적립금 등을 명확히 구분하여 회계가 이루어지고 있는 것.
2. 수선적립금 회계에서 다른 회계로의 전출이 이루어지지 않았습니다.
3. 직전 사업 연도의 종료 시점에서 수리 적립금의 3개월 이상 체납액이 전체의 1할 이내일 것.

4 장기 수선 계획의 작성 및 검토 등

1. 장기 수선 계획이 "장기 수선 계획 표준 양식"에 준수하여 작성되었으며, 장기 수선 계획의 내용 및 이를 기반으로 산정된 수선 적립 금액에 대해 회의에서 결의되었음을 나타냅니다.
2. 장기 수선 계획의 작성 또는 검토가 7년 이내에 이루어져야 합니다.
3. 장기 수선 계획의 실효성을 확보하기 위해, 계획 기간이 30년 이상이며, 잔여 기간 내에 대규모 수선 공사가 2회 이상 포함되도록 설정되어야 한다.
4. 장기 수선 계획에서 향후 일시적인 수선 적립금의 징수를 예정하고 있지 않음.
5. 장기 수선 계획의 계획 기간 전체에서 수선 적립금의 총액으로 산정된 수선 적립금의 평균액이 현저히 낮지 않다는 것.
6. 장기 수선 계획의 계획 기간의 최종 연도에 대출금 잔액이 없는 장기 수선 계획이 되어야 한다.

5 기타

1. 관리 조합은 아파트의 구분 소유자 등에게 평상시 연락을 하는 것 외에도, 재해 등의 긴급 상황에서 신속한 대응을 하기 위해 조합원 명부와 거주자 명부를 갖추고 있으며, 1년에 1회 이상 내용 확인을 하고 있다는 것입니다.
2. 도도부현 등 맨션 관리 적정화 지침에 비추어 적절한 것임.

관리 계획 인증 기준의 자세한 내용은 다음 가이드라인을 참조하십시오.

• 아파트 관리의 적정화 추진에 관한 법률 제5조의3에 따른 아파트 관리 계획 인증에 관한 사무 가이드라인(국토교통부)(외부 링크)

인증 및 갱신 신청 수수료

아파트 관리 계획의 인증 또는 갱신 신청 시, 다음의 수수료가 발생합니다.

기본 수수료

4,100엔

추가 수수료

1,800엔

주석: 장기 수선 계획이 여러 개 있는 경우, 두 번째 이후의 장기 수선 계획 1건당 가산 수수료 금액이 기본 수수료에 추가됩니다.

인증 절차의 흐름

신청 플로우차트

1 아파트 관리 센터에 사전 확인을 신청

시청에 인증 신청을 하기 전에, 공익재단법인 맨션 관리 센터의 관리 계획 인증 절차 지원 서비스(사전 확인)를 이용하여, 맨션 관리사가 관리 계획의 인증 기준에 대한 적합 여부를 사전에 확인했음을 증명하는 사전 확인 적합 증명서의 발급을 받아야 합니다.

• 주석: 아파트 관리사의 사전 확인에는 위 그림의 (1)에서 (4)까지의 4가지 패턴이 있습니다.
• 주석: 어떤 경우에도, 사전 확인 심사료와 관리 계획 인증 절차 지원 시스템 이용료가 발생합니다.
• 주석: 관리 계획 인증과 함께 "아파트 관리 적정 평가 제도"를 신청하는 경우(패턴(2)), 별도로 등록료 및 평가·신청 수수료가 발생합니다.

자세한 내용은 아파트 관리 센터의 홈페이지를 참조하시기 바랍니다.

• 공익재단법인 아파트 관리 센터（외부 링크）

2 사전 확인 적합 증명서 발행

관리 계획의 인증 기준에 적합한 아파트 관리자를 대상으로 아파트 관리 센터에서 "사전 확인 적합 증명서"가 발급됩니다. 관리 계획 인증 절차 지원 시스템(인터넷상의 전자 시스템)을 사용합니다.

3 시에 인증 신청

관리계획 인증 절차 지원 시스템(인터넷상의 전자 시스템)을 사용하여 시에 관리계획 인증 신청을 해 주시기 바랍니다.

4 인증 신청 수수료의 지불

시에서 신청을 확인하고, 납입 통지서를 발송하므로, 인증 신청서 수수료를 지불해 주시기 바랍니다.

5 통지서의 발행

인정 신청서 수수료의 납입이 확인되는 대로, 시에서 신청 내용을 심사하고 기준에 적합하다고 인정되는 경우, 인정 통지서를 발행하여 우편으로 발송합니다.

6 공표

공익재단법인 맨션 관리 센터의 "관리 계획 인증 맨션 열람 사이트"에서 인증을 받은 관리 계획을 가진 맨션으로서 정보가 공개됩니다.
또한, 신청 시 공개하지 않기로 선택할 수도 있습니다.

• 관리 계획 인증 아파트 목록（외부 링크）

시내 관리 계획 인증 아파트 목록

인증 코드	인증일	아파트 이름	소재지
132250240000101	2024년 2월 21일	다마 뉴타운 비스타리에 코요다이 단지	도쿄도 이나기시 코요다이 6-1
132250240000201	2024년 9월 5일	프라우드시티 남산	도쿄도 이나기시 히가시나가누마 2416번
132250250000101	2024년 1월 14일	아스티오스 이나기	도쿄도 이나기시 야노쿠치 774번지 1

인증의 유효 기간

인증의 유효 기간은 인증을 받은 날로부터 5년입니다.
유효 기간 만료일까지 인증 갱신 신청을 하지 않을 경우, 인증은 무효가 됩니다.
갱신 신청 절차는 최초 인증 신청과 동일합니다.

인증받은 관리 계획의 변경

변경 인증 신청

관리 계획의 인증을 받은 후, 관리 계획 인증 기준과 관련된 내용을 변경할 때는 경미한 변경을 제외하고 변경 인증 신청이 필요합니다.

변경 신청 수수료

변경 항목	기본 수수료	추가 수수료
1 관리 조합의 운영	4,800엔	2,600엔
2 관리 규약	4,000엔	2,600엔
3 관리 조합의 회계	4,600엔	2,800엔
4 장기 수선 계획	9,800엔	5,200엔
5 기타 （조합원 명부・거주자 명부 등）	2,900엔	1,700엔
6 위의 사항 외	2,000엔	900엔

• 주석: 장기 수선 계획이 여러 개 있는 경우, 두 번째 이후의 장기 수선 계획 1건당 가산 수수료 금액이 기본 수수료에 추가됩니다.
• 주석: 변경 항목이 여러 개인 경우 해당 항목의 수수료를 합산한 금액이 발생합니다.

변경 인증 신청 방법

변경 인증 신청에서는 관리 계획 인증 절차 지원 서비스(사전 확인)를 이용할 수 없습니다.
변경 인증 신청서의 정본 및 부본 각각에 첨부 자료를 첨부하여 시에 직접 신청해 주시기 바랍니다.