空屋的適當管理

空屋是什麼

『空家等』是指在「空家等對策推進特別措施法」中定義為「建築物或附屬的工作物，常態下未被居住或其他使用的物件及其土地（包括固定於土地上的樹木等）」。
空屋若被放置，狀況將惡化，可能對周圍造成困擾或形成危險情況。此外，還需要進行修繕和維護管理，並且住宅用地的不動產稅可能會增加，這會帶來費用方面的風險。
空屋應進行適當管理，並儘早考慮出售或利用等對策。

管理不善的空屋等

「管理不全空家等」是指如果不加以處理，可能會變成狀況更糟的「特定空家等」的空屋等。
將成為指導和勸告的對象，如果接受指導後情況仍未改善，則會受到勸告，並解除對住宅用地的不動產稅特例措施。

特定空屋等

特定空屋等是指被認定為以下狀態的空屋等。

1. 如果任其放置，將會處於倒塌等對安全極具危險的狀態
2. 如果任其放置，可能會對衛生造成嚴重危害的狀態
3. 因為缺乏適當的管理而嚴重損害了景觀的狀態
4. 為了保護周邊的生活環境，放置此狀態是不適當的

將成為指導、勸告、命令的對象，並解除不動產稅的特例措施，此外，如果措施未得到履行，將成為代執行的對象。

• 「空屋等對策的推進相關特別措施法」相關資訊　國土交通省（外部連結）

空置房屋的管理是所有者等的責任

空屋的所有者或管理者必須努力適當管理空屋，以免對周邊生活環境造成不良影響，並應配合國家、都道府縣及區市町村實施的空屋相關政策。
如果未進行適當管理，空屋將處於管理不善的狀態，並可能對第三方造成損害，則所有者等可能會被追究管理責任。

未妥善管理的空置房屋聯絡表單

如果您遇到周邊生活環境受到影響等，因為未妥善管理的空屋等而感到困擾的情況，請通過以下表單提供信息。

• 未妥善管理的空屋聯絡表單（外部連結）

關於空置房屋的手冊「你的空置房屋還好嗎？」

本市與株式会社ジチタイアド簽訂協議，製作了有關空屋的手冊「你的空屋還好嗎？」。在市政府3樓的城鎮營造再生課也有發放。
（註：目前正在公告和發放的手冊內容為令和5年3月的資料。）

• 您的空置房屋還好嗎？ （PDF 7.3MB）

關於空屋的諮詢處

有關繼承的內容、植栽的修剪或砍伐、房屋的拆除或改建等，提供有關空屋的諮詢管道。
根據您遇到的問題，請加以利用。

• 關於空屋的諮詢處 （PDF 157.7KB）

空屋一站式諮詢窗口（東京都）

東京市正在進行有關空置房屋的發生抑制、有效利用和適當管理的普及宣傳工作，並提供一站式諮詢服務，免費應對空置房屋所有者等的諮詢。

• 空屋一站式諮詢窗口（外部連結）

空屋轉讓所得的特別扣除所需的確認書

為了抑制空屋的產生，對於繼承的空屋或空屋的土地等進行轉讓的情況，轉讓所得可享有3000萬日圓的特別扣除。要享受這項特別扣除，必須在確定申告中附上該空屋所在市區町村發放的「被繼承人居住用房屋等確認書」。
如需「被繼承人居住用房屋等確認書」，請確認以下鏈接，並向城鎮營造再生課提出申請。

• 空屋轉讓所得的特別扣除所需的確認書發行

註解：為了獲得本特例，必須符合一定的條件。詳細及適用的可否等，請參閱國土交通省及國稅廳的官方網站，或聯繫管轄的稅務署。

關於空屋等管理活用支援法人之指定

在稻城市，關於空屋等管理活用支援法人指定，在市方針確定之前，不會進行指定。