關於公寓管理計劃認定制度

公寓管理計畫認定制度是什麼

在稻城市，已制定稻城市公寓管理適正化推進計畫，並於令和5年4月開始實施公寓管理計畫認定制度，當公寓的管理計畫符合一定標準時，可以獲得市政府的認可。

獲得認證的好處

通過獲得公寓管理計劃認定，可以享有以下優勢。

• 住宅金融支援機構的「Flat 35」和「公寓共用部分翻修貸款」的利率將會下調。
• 購買住宅金融支援機構的「公寓住まい・る債」時，利率將會上升。
• 區分所有者對管理的意識提高，能夠維持和提升管理水準。
• 作為適當管理的公寓，將在市場上獲得評價。

• 住宅金融支援機構（外部連結）

此外，為了在獲得公寓管理計畫認定時符合認定標準，若提高修繕積立金的金額，實施長壽命化工程等，滿足一定條件後，將成為不動產稅減額措施（公寓長壽命化促進稅制）的對象。
詳細請參閱以下頁面。

• 我們城市特例的不動產稅等特例措施

認定對象・申請者

認定的對象是稻城市內的分售公寓。
此外，申請者需為公寓的管理組合管理者等。
註釋：申請時需經管理組合總會決議。

認定標準

管理計畫的認定標準如下。

1 管理組合的運營

1. 已由管理者等所規定。
2. 已選任監事。
3. 每年舉行一次以上的集會。

2 管理規約

1. 已制定管理規約。
2. 為了適當管理公寓，管理規約中規定了在災害等緊急情況或管理上必要時進入專有部分、修繕等的歷史信息管理等事項。
3. 為了促進獲取公寓管理狀況的資訊，管理規約中規定了關於管理組合財務及管理相關資訊的書面交付（或以電子方式提供）。

3 管理組合的會計

1. 管理費及修繕積立金等已明確區分並進行會計處理。
2. 維修積立金會計未被撥付至其他會計。
3. 在前一個事業年度結束的日期時，修繕積立金的逾期金額超過3個月的部分應在整體的10%以內。

4 長期修繕計畫的制定及檢討等

1. 長期修繕計畫依據「長期修繕計畫標準樣式」編制，並在會議中決議了長期修繕計畫的內容及根據此計畫計算的修繕積立金額。
2. 在七年內已進行長期修繕計畫的制定或檢討。
3. 為了確保長期修繕計畫的有效性，計畫期間設定為30年以上，並且在剩餘期間內包含兩次以上的大規模修繕工程。
4. 在長期修繕計畫中，未計劃將來徵收一次性的修繕積立金。
5. 長期修繕計畫的計畫期間內，根據修繕積立金的總額計算出的修繕積立金平均額不得顯著低於標準。
6. 在長期修繕計畫的計畫期間的最後一年，應該是沒有借款餘額的長期修繕計畫。

5 其他

1. 管理組合除了在平常時期與公寓的區分所有者等進行聯絡外，還備有組合員名冊和居住者名冊，以便在災害等緊急情況下迅速應對，並且每年至少進行一次內容確認。
2. 根據都道府縣等公寓管理適當化指針，應為適當的管理。

管理計畫認定基準的詳細資訊，請參考以下指導方針。

• 根據《公寓管理適正化推進法》第5條之3的公寓管理計畫認定相關事務指導方針（國土交通省）（外部連結）

認證・更新申請手續費

在申請公寓管理計劃的認可或更新時，需支付以下手續費。

基本手續費

4,100日圓

加成手續費

1,800日圓

註解：如果有多個長期修繕計畫，則從第二件開始，每一件長期修繕計畫的加算手續費將加在基本手續費上。

認證手續的流程

申請流程圖

1 向公寓管理中心申請事前確認

在向市政府提交認定申請之前，必須利用公益財團法人公寓管理中心提供的「管理計畫認定程序支援服務（事前確認）」，並獲得公寓管理師對管理計畫的認定標準符合情況進行事前確認的證明「事前確認適合證」。

• 註解：公寓管理師的事前確認有上圖中的（1）到（4）共四種模式。
• 註解：無論如何，都需要支付事前確認審查費用和「管理計畫認定程序支援系統」使用費。
• 註解：如果與管理計畫認定一起申請「公寓管理適正評價制度」（模式（2）），則需要另外支付註冊費用和評價・申請手續費。

詳細請參閱稻城市官方網站的公寓管理中心。

• 公益財團法人公寓管理中心（外部連結）

2 事前確認適合證的發行

符合管理計畫認定標準的公寓管理者等，將由公寓管理中心發放「事前確認適合證」。使用管理計畫認定程序支援系統（網路上的電子系統）。

3 向市政府提出認定申請

請使用管理計畫認定程序支援系統（互聯網上的電子系統）向市政府提交管理計畫的認定申請。

4 認定申請手續費的支付

市政府將確認申請並寄送繳費通知書，請支付認定申請手續費。

5 通知書的發行

一旦確認到認定申請書的繳納，市政府將審查申請內容，若符合標準，將發出認定通知書並郵寄。

6 公告

公益財團法人公寓管理中心的「管理計畫認定公寓瀏覽網站」上，將公佈獲得認定的管理計畫的公寓資訊。
此外，在申請時也可以選擇不公開。

• 管理計劃認定公寓列表（外部連結）

市內管理計畫認定公寓列表

認證代碼	認定日期	公寓名稱	所在位置
132250240000101	2024年2月21日	多摩新城 ビスタリエ向陽台	東京都稻城市向陽台6－1
132250240000201	2024年9月5日	驕傲城市南山	東京都稻城市東長沼2416號
132250250000101	民國112年1月14日	阿斯提奧斯稻城	東京都稻城市矢野口774號1
132250250000201	令和7年2月26日	稻城公園・家園	東京都稻城市百村1624-1

認證的有效期間

認證的有效期間為自認證之日起5年。
如果在有效期滿到期日之前未提出認證的更新申請，則認證將失效。
更新申請的流程與首次的認證申請相同。

經過認可的管理計劃的變更

變更認定申請

在獲得管理計劃認定後，若需更改與管理計劃認定標準相關的內容，除輕微變更外，需提交變更認定申請。

變更申請手續費

變更項目	基本手續費	加成手續費
1 管理組合的運營	4,800日圓	2,600日圓
2 管理規約	4,000日圓	2,600日圓
3 管理組合的會計	4,600日圓	2,800日圓
4 長期維修計畫	9,800日圓	5,200日圓
5 其他 （組合成員名冊・居住者名冊等）	2,900日圓	1,700日圓
6 除上述以外	2,000日圓	900日圓

• 註解：如果有多個長期修繕計畫，則從第二件開始，每一件長期修繕計畫的加算手續費將加在基本手續費上。
• 註解：如果有多個變更項目，則需要合併相關項目的手續費金額。

變更認定申請的方法

變更認定申請時，無法使用管理計畫認定程序支援服務（事前確認）。
請將變更認定申請書的正本和副本各自附上相關資料，直接向市政府申請。