Emissão de certificado necessário para a dedução especial de renda da transferência de imóveis desocupados

Visão Geral do Sistema

Como medida especial para conter o surgimento de casas vazias, no caso de transferência de uma casa vazia herdada (limitada àquelas que foram reformadas para resistência sísmica, incluindo o terreno), ou após a demolição de uma casa vazia herdada, será concedida uma dedução especial de 3.000.000 ienes sobre o ganho de capital da transferência.
Para se beneficiar dessa medida especial, é necessário obter a "Certidão de Verificação de Imóvel Residencial do Falecido" no município onde a casa vazia está localizada e realizar a declaração de imposto de renda.
Além disso, a aplicação do sistema possui certos requisitos. Para mais detalhes, consulte o site do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo ou entre em contato diretamente com o escritório fiscal competente.

Para informações sobre as medidas especiais para conter o surgimento de casas vazias, consulte o site do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo abaixo.

• Site do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo（link externo）

Contato da Receita Federal Local

Delegacia Fiscal de Hino (Área de Jurisdição: Cidade de Inagi, Cidade de Tama, Cidade de Hino)
Número de telefone: 042-585-5661

Emissão do "Certificado de Residência do Falecido"

A emissão do "Certificado de Residência do Falecido" necessário para a declaração de imposto de renda é realizada no município onde o imóvel está localizado.
As pessoas que desejam a emissão devem anexar os documentos necessários ao Formulário de Solicitação e apresentá-los no balcão do Departamento de Desenvolvimento Urbano.
Os documentos necessários podem ser verificados na "Lista de Documentos Anexos" e no conteúdo do formulário de solicitação.

• Lista de documentos anexos (PDF 163,6KB)

Requisitos aplicáveis (referência)

Para receber esta exceção, existem certos requisitos. Para mais detalhes e para verificar a aplicabilidade, consulte o site do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo e da Receita Federal, ou entre em contato com o escritório de impostos local.

1. Transferir até 31 de dezembro do ano em que se completa 3 anos a partir da data de falecimento do falecido (data de ocorrência da sucessão)
2. De 1º de abril de 2016 até 31 de dezembro de 2027, a transferência será realizada
   Nota: Devido à reforma tributária do ano fiscal de 2023, o período de aplicação desta medida especial foi prorrogado até 31 de dezembro de 2027.
3. Construído antes de 31 de maio de 1981
4. Não é um edifício de propriedade em condomínio
5. O falecido residia sozinho até pouco antes da sucessão
   Nota: Se certos requisitos forem atendidos, o falecido também será elegível se tiver sido residente em uma casa de repouso, por exemplo.
6. Durante o período entre a data de ocorrência da sucessão e a transferência, não ter sido utilizado para negócios, empréstimos ou residência.
7. O valor de transferência deve ser inferior a 100 milhões de ienes
8. No caso de transferência de propriedade, deve estar em conformidade com os padrões de resistência sísmica atuais.
   Nota: 【Para transferências a partir de 1º de janeiro de 2024】 Se, com base em um contrato de compra e venda, o comprador realizar obras de reforma de resistência sísmica ou demolição até 15 de fevereiro do ano seguinte ao ano da transferência, a execução das obras será considerada aplicável, mesmo que realizada após a transferência.

Download do Formulário

O formulário de solicitação varia de acordo com o conteúdo da transferência. Baixe o modelo correspondente e utilize-o.

[Anexo Formulário 1-1] Caso de transferência de imóvel ou imóvel e terreno

• Anexo Formulário 1-1 Formulário de Solicitação de Verificação de Imóvel Residencial do Falecido (Word 93.5KB)
• Formulário de Solicitação de Confirmação de Imóvel Residencial do Falecido (PDF 237.2KB)

[Anexo Formulário 1-2] Caso de transferência de terrenos após demolição, remoção ou destruição de edifícios

• Formulário de Solicitação de Verificação de Imóvel Residencial do Falecido (Word 99.0KB)
• Anexo Formulário 1-2 Formulário de Solicitação de Confirmação de Imóvel Residencial do Falecido (PDF 253.0KB)

Caso o comprador realize obras de reforma sísmica ou demolição até 15 de fevereiro do ano seguinte ao ano da transferência.

Nota: Limita-se à transferência a partir de 1º de janeiro do ano 6 da Era Reiwa

• Formulário de Solicitação de Confirmação de Imóvel Residencial do Falecido (Word 105.5KB)
• Anexo Formulário 1-3 Formulário de Solicitação de Confirmação de Imóvel Residencial do Falecido (PDF 261.0KB)

Destinatário

Prefeito da Cidade de Inagi Departamento de Desenvolvimento Urbano Desenvolvimento urbano Reorganização de Endereços e Reabilitação de Conjuntos Habitacionais

Fluxo do Processo

1. Por favor, verifique com a repartição fiscal competente sobre os detalhes do sistema e a aplicabilidade desta exceção.
2. Por favor, reúna o Formulário de Solicitação e os documentos anexos e envie-os ao Departamento de Desenvolvimento Urbano.
3. Após a aceitação do Formulário de Solicitação, levará cerca de 1 a 10 dias para a conclusão da análise.
   Nota: Além de possíveis deficiências na documentação anexada e omissões no preenchimento do Formulário de Solicitação, dependendo do caso, pode ser necessário um tempo adicional para consultas com o órgão responsável. Portanto, por favor, considere o prazo para os procedimentos na repartição fiscal e faça sua solicitação com antecedência.
4. Emitiremos um comprovante. (Entraremos em contato com o solicitante por telefone.)

Avisos

• A Cidade de Inagi pode emitir o "Certificado de Verificação de Imóvel Residencial do Falecido" apenas para imóveis residenciais do falecido que estejam localizados dentro da Cidade de Inagi.
• Se houver vários herdeiros (propriedade compartilhada), é necessário que cada herdeiro crie seu próprio Formulário de Solicitação.
• O "Certificado de Verificação de Imóvel Residencial do Falecido" não é um documento que garante a aplicação do sistema, portanto, por favor, esteja ciente disso. Para mais detalhes, entre em contato diretamente com a repartição fiscal responsável.
• Se você estiver se inscrevendo por correio, inclua um envelope de resposta.
• Se você estiver se inscrevendo em nome de outra pessoa, anexe uma procuração (em qualquer formato).