4【중요】지구계획의 제한 내용에 관한 유의 사항

용적률의 최고 한도

신고된 부지가 유도 용적 제도 적용 지역에 있으며, 높은 쪽의 용적률(목표 용적률)을 사용하는 경우, 특정 행정청(다마 건축 지도 사무소)에 별도의 인증 신청이 필요합니다.

• 유도 용적 인증 절차에 대하여 (PDF 772.5KB)

【대상 지역: 야노쿠치역 주변 지역, 이나기나가누마역 주변 지역, 미나미타마역 주변 지역, 이나기 에노도 지역, 모무라 지역, 남산 동부 지역】

건폐율의 최고 한도

제한이 정해진 지역에서는, 특별히 기재가 없는 한, 코너지 완화 규정은 적용되지 않습니다.
【대상 지역：코요다이 서쪽 지역, 코요다이 동쪽 지역, 히라오다이 서쪽 지역, 남산 동부 지역（저층 환경 보전 지역）】

부지 면적의 최소 한도

지구계획에 정해진 최소 면적을 밑돌 경우, 지구계획의 공고일 이후에 토지의 분필 또는 건축물의 부지 분할이 이루어지지 않았음을 증명할 수 있는 서류 사본의 첨부가 필요합니다. (등기부 등본 등)

벽면 위치 제한

• 출창은 벽면의 일부로 간주되며, 제한의 대상이 됩니다.
• 외부 계단이나 발코니에 대해서는, 하부에 기둥이 있는 경우 제한의 대상이 됩니다.

최고 높이 한도

평균 지반면에서의 최고 높이가 됩니다.

형태 또는 색상 기타 디자인의 제한

• 경사진 지붕이 정해진 지역의 지붕 경사는 2/10 이상이어야 합니다.
• 외벽, 지붕의 색상은 "이나기시 경관 색상 가이드라인"에 따라야 합니다.
• 옥외 광고물의 디자인은 주변 경관과 조화를 이루어야 합니다.
• 독립 간판(폴 간판)의 크기는 높이 7.0m, 너비 1.8m를 기준으로 해 주시기 바랍니다.

• 이나기시 경관 색채 가이드라인

울타리 또는 담의 구조 제한

• 생울타리 또는 투명한 알루미늄 펜스, 강철 펜스, 나무 울타리 등을 사용하고, 블록 담장이나 만년 담장은 피하십시오.
• 펜스의 투과율은, 기둥・프레임 등을 포함하여 공간부를 균등하게 25% 이상으로 해주세요.
• 펜스(사각)의 높이는, 기초를 포함하여 그 자리의 지반면에서 1.8m 이하, 기초가 되는 블록은 3단(0.6m) 이하로 해주세요.
• 기둥은 폭 1.0m, 높이 1.6m 이하로 해주세요.
• 생울타리에는 배의 병해를 유발하는 이부키류, 비야쿠신류 등을 사용할 수 없습니다.

• 울타리 또는 담의 구조에 대하여 （PDF 86.6KB）

녹화율의 최소 한도

• 배의 병해를 유발하는 이부키류, 비야쿠신류 등의 나무는 사용할 수 없습니다.
• 녹화 시설의 면적은 도시 녹지법 시행 규칙 제9조에 정해진 방법에 따라 산정해 주시기 바랍니다. 산정 방법에 대해서는 아래 자료를 참조해 주십시오.

• 지구계획 지역 내의 녹화율에 대하여 （PDF 295.6KB）

【대상 지역: 히라오다이서 지역, 히라오중앙 지역, 남산동부 지역, 상히라오 지역, 오다라 지역, 오시타테 제1 지역, 이나기나가누마역 동 지역】

환경 녹지 및 도로변 녹지의 제한

환경 녹지·연도 녹지는 개별 부지에 대해 도로에 접하는 부분(접도부)을 띠 모양의 녹지로 정비함으로써 도로를 따라 연속적인 녹지 공간을 창출하기 위해 정해져 있습니다.
【대상 지역: 남산 동부 지역, 코요다이 중앙 지역, 오마루 단지 지역】

남산 동부 지역의 정비 방법에 대해서는 아래 자료를 참조하시기 바랍니다.

• 환경 녹지(남산 동부 지역)에 대하여 (PDF 877.2KB)

보도형 공터의 제한

• 보도형 공지는 기존 도로와 통합된 공간으로 정비하여 보행자 등의 통행 안전성과 원활함을 도모하기 위해 정해져 있습니다.
• 보도와 같은 공터 내에는 옹벽이나 담 등의 구조물을 설치할 수 없습니다.

【대상 지역：히라오 지역】

지역이 걸쳐 있는 경우의 제한

지역이 겹치는 경우의 제한 적용에 대해서는 아래 자료를 참조하시기 바랍니다.

• 지역이 걸쳐 있는 경우의 제한 적용에 대하여 (PDF 115.6KB)