4【重要】地區計畫的限制內容相關注意事項

容積率的最高限度

如果申報的土地位於誘導容積制度適用區域，並且使用較高的容積率（目標容積率），則需要向特定行政機關（多摩建築指導事務所）另行申請認定。

• 誘導容積認定手續 （PDF 772.5KB）

【對象地區：矢野口站周邊地區、稻城長沼站周邊地區、南多摩站周邊地區、稻城榎戶地區、百村地區、南山東部地區】

建蔽率的最高限度

在限制規定的區域內，除非特別說明，否則不適用於角地緩和規定。
【適用區域：向陽台西區、向陽台東區、平尾台西區、南山東部區（低層環境保護區）】

最低敷地面積

如果土地面積低於地區計畫所規定的最低限度，則需要附上能證明在地區計畫公告日之後，未進行土地分割或建築物用地分割的文件副本。（如登記簿謄本等）

牆面位置的限制

• 凸窗被視為牆面的一部分，受到限制的對象。
• 關於外階梯和陽台，如果下方有柱子，則會受到限制。

高度的最高限制

這是從平均地盤面到最高高度。

形狀或色彩及其他設計的限制

• 在有規定斜屋頂的區域，屋頂的斜度應該為2/10以上。
• 外牆、屋頂的色彩請遵循「稻城市景觀色彩指導方針」。
• 戶外廣告物的設計應與周圍的景觀相協調。
• 獨立看板（柱看板）的大小應以高度7.0米、寬度1.8米為準。

• 稻城市景觀色彩指導方針

圍籬或柵欄的結構限制

• 請使用生垣或可透視的鋁圍欄、鋼圍欄、木圍欄等，避免使用磚塀或萬年塀。
• 圍籬的透過率，包括支柱、框架等，請保持空間部分均勻在25％以上。
• 圍籬的高度，包括基礎，應低於地面1.8米，基礎的磚塊應不超過3層（0.6米）。
• 門柱的寬度請控制在1.0米，高度不超過1.6米。
• 生垣中不得使用會導致梨樹病害的伊吹類、柏樹類等。

• 圍籬或柵欄的結構 （PDF 86.6KB）

綠化率的最低限度

• 造成梨樹病害的樹木，如伊吹類、柏樹類等，無法使用。
• 綠化設施的面積，請依據都市綠地法施行規則第9條所定的方法進行計算。關於計算方法，請參閱以下資料。

• 地區計畫區域內的綠化率（PDF 295.6KB）

【對象地區：平尾台西地區、平尾中央地區、南山東部地區、上平尾地區、小田良地區、押立第一地區、稻城長沼站東地區】

環境綠地・沿道綠地的限制

環境綠地・沿道綠地是針對各個地塊，通過將接觸道路的部分（接道部）整備為帶狀綠地，以創造沿道路連續的綠地空間而制定的。
【對象地區：南山東部地區、向陽台中央地區、大丸團地地區】

有關整備方法（南山東部地區），請參閱以下資料。

• 關於環境綠地（南山東部地區） （PDF 877.2KB）

人行道狀空地的限制

• 人行道狀空地是通過與現有道路整合的空間進行整備，以提高行人等的通行安全性和流暢性。
• 在人行道狀空地內，不能設置擋土牆或圍牆等構築物。

【目標區域：上平尾區域】

跨區域的限制

有關跨區域的限制適用，請參閱以下資料。

• 關於跨區域適用限制的情況 （PDF 115.6KB）