新建住宅的不動產稅減免（一般住宅、長期優良住宅）

關於新建住宅的不動產稅減免

關於新建住宅，根據以下規定，在新建後的一定期間內，不動產稅額將減少。

• 注意1：都市計畫稅是減免對象外。
• 注意2：在土石災害特別警戒區等區域內進行一定住宅建設的人，若不遵循市町村長根據「都市再生特別措施法」所做的勸告，則該等住宅將不在適用範圍內。

（1）條件

類別	樓面面積要求
獨棟住宅或公寓	50平方公尺以上280平方公尺以下
共同住宅（出租房屋）	每個區塊的建築面積在40平方公尺以上280平方公尺以下
混合住宅（包含商店等居住以外部分的住宅）	居住部分的比例超過整體的一半，且居住部分的樓面面積在50平方公尺以上280平方公尺以下

（2）減少的範圍

建築物的樓面面積	減免範圍
居住部分的地板面積最多為120平方公尺	稅額的二分之一
居住部分的地板面積超過120平方公尺	以120平方公尺為限，稅額的二分之一

注意：減額的對象僅限於作為新建住宅使用的部分。

（3）減少的期間

住宅的層數及結構	期間
a.一般住宅（b以外的住宅）	新建後3年（長期優良住宅的情況下5年）
b.3層樓以上的中高層耐火（準耐火）住宅	新建後5年（長期優良住宅的情況下7年）

必要文件和提交期限

為了適用減額，原則上需要提交申告書，但通常對於新建房屋會依序進行房屋調查，並在此過程中判斷是否適用，因此不需要提交申告書。
此外，若符合長期優良住宅的條件，請填寫長期優良住宅用的申告書，並附上「長期優良住宅認定通知書（副本）」。

申報表可以從以下下載。

• 住宅用地特例及新建住宅減免申告書（長期優良住宅用） （PDF 162.3KB）
• 住宅用地特例及新建住宅減免申報書（長期優良住宅用） （Word 73.0KB）

本人確認措施通知

自平成28年1月起，社會保障・稅號制度將被引入，並在各種減免申報書中新增了個人編號（個人編號或法人編號）的填寫欄位。此外，當您提交填寫了個人編號的申報書時，我們將進行身份確認（號碼確認、身分確認及代理權確認）。請參考以下相關資訊，並請您協助。

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