¿Qué es el impuesto a la propiedad?

El impuesto a la propiedad es un monto de impuesto que se calcula de acuerdo con el valor de los activos de la tierra, las casas y los activos depreciables (estos se denominan colectivamente "activos fijos"), y el propietario paga al municipio donde se encuentran los activos fijos.

Los activos sujetos al impuesto predial son los siguientes.

• Terreno: campos, campos, terrenos residenciales, manantiales minerales, estanques, bosques, pastos, áreas silvestres y otros terrenos
• Casas… Casas, tiendas, fábricas, almacenes, oficinas y otros edificios
• Activos depreciables: Activos comerciales distintos de terrenos y casas, tales como estructuras, máquinas, equipos, barcos, aeronaves, vehículos, vehículos, herramientas, accesorios, accesorios, etc., que están sujetos a depreciación en virtud del impuesto de sociedades o impuesto sobre la renta (impuesto de automóviles・Excluyendo aquellos sujetos al impuesto de vehículos livianos)

El 1 de enero de cada año (llamado "fecha de gravamen"), las personas que poseen activos fijos en la ciudad de Inagi pagan impuestos. Específicamente:

• Terreno: Una persona que está registrada como propietario en el registro de la propiedad o una persona que está registrada en el libro de impuestos complementarios de la tierra
• Casa: Persona que está registrada como propietario en el registro, o persona que está registrada en el libro de impuestos de reposición de la casa.
• Bienes depreciables: Persona registrada como propietario en el libro de impuesto de bienes depreciables

El precio de un activo fijo es el valor evaluado de acuerdo con los "estándares de evaluación de activos fijos" establecidos por el gobierno, etc., y se registra en el libro de impuestos de activos fijos después de que el alcalde del municipio determina el precio, etc.

Todos los terrenos y casas se revalorizan cada tres años. Este año se llama año base y 2021 es el año base. El precio determinado en el año base, en principio, se mantiene sin cambios durante tres años, el segundo año, el año siguiente y el tercer año, el año siguiente.
Sin embargo, para viviendas que han sido objeto de nueva construcción o ampliación/renovación después de la revalorización, terrenos que han cambiado su uso actual o parcelas, terrenos que han cambiado en forma o calidad, terrenos que han bajado de precio y no es apropiado mantener el precio sin cambios, etc. Incluso en el segundo o tercer año, habrá una nueva evaluación y una nueva determinación del precio.

Los bienes depreciables se valoran anualmente con base en las declaraciones. El método de valoración se basa en normas de valoración del inmovilizado, teniendo en cuenta la disminución del valor (amortización) según el número de años transcurridos desde la adquisición en función del precio de adquisición. El método de depreciación es básicamente el mismo que el antiguo método de saldo decreciente utilizado para los impuestos nacionales.

Como regla general, el monto de la base imponible es el precio (valor de tasación) de los activos fijos.

No obstante, en el caso de activos fijos que estén sujetos a excepciones especiales a la base imponible, la tasa especial (1/6 para pequeños terrenos residenciales (Nota 1), residencial general (Nota 2) y áreas urbanizadas) En el caso de tierra agrícola, la cantidad multiplicada por 1/3, etc.) será la base imponible estándar.

Además, en cuanto a la base imponible estándar de la tierra, si se grava a un nivel inferior a la base imponible estándar (valor de tasación x tasa especial) derivada del precio original, se basará en el nivel de gravamen (Nota 3), A partir de 2014, la base imponible se calculará aplicando las medidas de ajuste de la carga según los puntos (1) a (4) siguientes.

(Nota 1) Terreno residencial de pequeña escala = Terreno de 200 metros cuadrados o menos por unidad de vivienda en sitio residencial (Nota 2) Terreno residencial general = Terreno residencial superior a 200 metros cuadrados por unidad de vivienda, 10 de la superficie total de la casa Terreno hasta el doble (Nota 3) Nivel de gravamen = base imponible (comparativa) del año anterior dividida por el valor de tasación del año en curso x tasa especial (base imponible principal) (unidad = %)

• Nivel de carga... Cuando 100% o más

La base imponible del año en curso es el valor catastral del año en curso x tasa especial (base imponible principal)

• Nivel de carga... Cuando menos del 100%

La base imponible del año en curso es la base imponible del año anterior + (base imponible principal x 5%)…[a]
sin embargo,
Si la base imponible del ejercicio en curso obtenida en [a] supera el 100% de la base imponible principal Si la base imponible del ejercicio en curso obtenida en [a] es inferior al 20% de la base imponible principal 20% equivalente a

• Nivel de carga: Cuando más del 70%

El importe de la base imponible del ejercicio en curso es el valor de tasación del ejercicio en curso x 70%.

• Nivel de carga: 60% o más y 70% o menos

El importe de la base imponible del año en curso es el importe de la base imponible del año anterior (sin cambios)

• Nivel de carga... Cuando menos del 60%

El monto de la base imponible del año en curso es el monto de la base imponible del año anterior + (valor de tasación del año en curso x 5%)…[b]
sin embargo,
Si la base imponible del ejercicio fiscal en curso obtenida en [b] supera el 60% del valor catastral del ejercicio fiscal en curso, la cantidad equivalente al 60% 20% equivalente a

• Nivel de carga... Cuando 100% o más

La base imponible del año en curso es el valor catastral del año en curso x tasa especial (base imponible principal)

• Nivel de carga... Cuando menos del 100%

La base imponible del año en curso es la base imponible del año anterior + (base imponible principal x 5%)…[c]
sin embargo,
Si el importe de la base imponible del ejercicio en curso obtenido en [c] supera el 100% del importe de la base imponible principal Si el importe de la base imponible del ejercicio en curso obtenido en [c] es inferior al 20% del importe de la base imponible principal 20% equivalente a

El monto de la base imponible para el año fiscal en curso se calcula multiplicando el monto de la base imponible del año anterior por la tasa de ajuste de la carga de acuerdo con las siguientes categorías de nivel de carga, con el valor catastral del año en curso como límite superior.

• Cuando el nivel de carga es del 90% o más: 1.025
• Cuando el nivel de carga es igual o superior al 80% e inferior al 90%: 1,05
• Cuando el nivel de carga sea igual o superior al 70% e inferior al 80%: 1.075
• Cuando el nivel de carga es inferior al 70%… 1,1

Por favor, consulte también este documento.

En la revisión del sistema tributario del año fiscal 2012, en las medidas de ajuste de la carga para pequeños terrenos residenciales, terrenos residenciales generales y terrenos agrícolas en áreas urbanizadas, con la excepción de dejar el monto de la base imponible sin cambios con respecto al año anterior cuando el nivel de carga es del 80% o más fue abolido campo de arroz. Sin embargo, si el nivel de carga es del 90 % o más, la excepción continuará solo hasta el año fiscal 2013 y se abolirá en el año fiscal 2014.
Sobre volúmenes, confirma una página sobre "2012 revisión de sistema fiscal (revisión de medidas de ajuste de carga en tierra residencial)".

La tasa del impuesto a la propiedad de la ciudad de Inagi es la tasa estándar del 1,4% .

El monto total de la base imponible (redondeado hacia abajo a los 1000 yenes más cercanos) x la tasa impositiva (1,4 %) será el monto del impuesto (redondeado hacia abajo a los 100 yenes más cercanos).

Si el monto total de la base imponible para cada terreno, casa y propiedad depreciable de propiedad de la misma persona en la ciudad de Inagi es inferior a los siguientes montos, no se cobrará el impuesto sobre la propiedad para esa propiedad.

• Terreno: 300,000 yenes
• Casa... 200.000 yenes
• Activos depreciables... 1,5 millones de yenes