常見問題（不動產稅）

問題為什麼土地的評價額因地價下跌而下降，但稅額卻上升呢？

回答

平成6年度以前的不動產稅土地的評估水準在各市町村之間存在差異，評估水準遠低於地價公示價格。為了糾正這一點，於平成6年度進行了制度改革，評估額統一為地價公示價格的7成左右。
然而，這一修正後的『評估額』（＝本來的稅負計算基礎數字）與實際的稅負計算基礎『課稅標準額』相結合時，納稅者的稅負將急劇增加，因此每年緩慢提高課稅標準額，逐步使評估額接近的機制被稱為「負擔調整措施」，目前仍在持續實施。
因此，無論地價的趨勢如何，並不是所有土地的稅額都在上升，而是只有評估額與課稅標準額之間存在差異的土地，稅額才會逐漸上升。