常見問題（不動產稅）

問題為什麼即使房屋變老，評估價值也不會下降？

回答

房屋的評估價值是根據評估對象的房屋在評估變更時點，如果在該地點新建的話所需的建築費用，即重建價格，乘以因房屋建築後年數的經過而通常產生的損耗情況所表現的經年減點修正率來求得（不過，若該價值超過前年度的價值，通常會維持在前年度的價值）。
對於建築年限較久的房屋部分，由於過去建築費持續上升，評估價值曾經維持不變，因此即使是考慮經年減點修正率的評估價值，也可能未能低於之前維持的價值，導致評估價值不下降的情況。