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Notificação e proposta com base na Lei de Promoção da Expansão de Terras Públicas (Lei de Expansão Pública)

Data de atualização: 29 de agosto de 2024

A Lei de Expansão Pública é um método para facilitar aos governos locais a aquisição das terras de que necessitam para fins públicos.

perceber

Devido a uma alteração parcial à Lei de Expansão Pública, se um pedido de compra de espaços verdes de produção for apresentado após 19 de setembro de 2020, será aplicado o seguinte.
Se receber uma notificação de que o espaço verde produtivo não será adquirido após a apresentação de um pedido de aquisição do espaço verde produtivo, não precisa de apresentar uma notificação ao abrigo da Lei de Expansão Pública durante um ano a partir do dia seguinte à notificação.
Além disso, mesmo após a revisão parcial da Lei de Expansão Pública, os pedidos podem ser apresentados a qualquer momento após o envio do formulário de pedido de compra de espaços verdes de produção.
Por favor, verifique os documentos anexados abaixo para obter detalhes.

Quanto ao sistema de notificação (artigo 4.º da Lei)

Se você pretende transferir um terreno em uma determinada área mediante o pagamento de uma taxa, é necessária uma notificação.
Área onde o terreno está localizado Área que requer notificação
  área urbanizada   área de controle de urbanização
Terreno localizado dentro da área de instalações de planejamento urbano (estradas de planejamento urbano, etc.) 200 metros quadrados ou mais 200 metros quadrados ou mais
Terreno na área da estrada de acordo com o Artigo 18 da Lei de Estradas 200 metros quadrados ou mais 200 metros quadrados ou mais
Terreno na área planejada do parque de acordo com o Artigo 33 da Lei de Parques Municipais 200 metros quadrados ou mais 200 metros quadrados ou mais
Terrenos planejados para rios de acordo com o Artigo 56 da Lei dos Rios 200 metros quadrados ou mais 200 metros quadrados ou mais
Terreno em área verde de produção 200 metros quadrados ou mais
Terrenos diferentes dos acima Mais de 5.000 metros quadrados Nenhuma notificação necessária

A partir de agosto de 2006, as notificações não serão mais exigidas para aqueles localizados em áreas de controle de urbanização que não estejam localizados em equipamentos de planejamento urbano.
Se desejar enviar uma notificação, envie um “Formulário de Notificação de Transferência de Terreno Pago”.

Quanto ao sistema de aplicação (artigo 5.º da Lei)

Se desejar comprar um terreno de um governo local, você pode se inscrever.
O distrito onde o terreno está localizado Área que requer notificação
área urbanizada 100 metros quadrados ou mais
área de controle de urbanização 200 metros quadrados ou mais

Se desejar fazer uma oferta, envie o “Formulário de Solicitação de Compra de Terreno”.

Perguntas frequentes

Quanto às restrições à transferência de notificações/pedidos

・O período de restrição de transferência é de 3 semanas a partir do envio da notificação/oferta até que a cidade nos notifique que o imóvel não será adquirido.
・Se você receber uma notificação da cidade de que deseja comprar o imóvel após enviar sua notificação/oferta, haverá mais 3 semanas a partir da data da notificação para restringir a transferência.
・Se for inevitável, é possível celebrar um contrato de transferência com a condição de suspensão de que ``Se o contrato de compra falhar, a transferência paga entrará em vigor.''
No entanto, um contrato de transferência com a condição de cancelamento de que “se um acordo de compra for alcançado, a transferência paga será invalidada” é inválido.

Casos em que a notificação é necessária

・Se a área do terreno for de 200 metros quadrados ou mais e uma estrada de planejamento urbano, etc. cobrir uma pequena parte do terreno, será necessária uma notificação.

Casos em que a notificação não é necessária

・As transações de terras dentro da área do projeto de reajuste de terras em andamento não requerem notificação. (Terras públicas são criadas através da redução ou substituição de terras)
- Os terrenos aprovados nos termos do artigo 3.º, n.º 1, da Lei de Terras Agrícolas na zona verde de produção não necessitam de notificação.

Documentos a apresentar

Por favor, envie os seguintes documentos para a 2ª via , Divisão de Planejamento Urbano (3º andar da prefeitura). O responsável pode não estar disponível, por favor contacte-nos antes de vir.
(1) Livro de relatório (oferta) (2) Mapa de localização (mapa à escala 1/25.000)
(3) Mapa da situação circundante (mapa em escala 1:2.000 de áreas residenciais, etc.)
(4) O formato da Procuração para mapas públicos é opcional.
A partir de 1º de janeiro de 2021, não é mais necessário afixar o selo nos formulários de notificação, propostas e procurações nos termos da Lei de Expansão Pública.

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Dúvidas sobre esta página

Departamento de Construção Urbana da Cidade de Inagi Divisão de Planejamento de Desenvolvimento Urbano
2111 Higashi Naganuma, Inagi City, Tóquio
Telefone: 042-378-2111 Fax: 042-378-9719

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Notificação de transações de terras (Lei Nacional de Terras, Lei de Expansão Pública)

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2111 Higashi Naganuma, Inagi City, Tóquio 206-8601
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