Notificação e proposta com base na Lei de Promoção da Expansão de Terras Públicas (Lei de Expansão Pública)
Data de atualização: 29 de agosto de 2024
A Lei de Expansão Pública é um método para facilitar aos governos locais a aquisição das terras de que necessitam para fins públicos.
perceber
Devido a uma alteração parcial à Lei de Expansão Pública, se um pedido de compra de espaços verdes de produção for apresentado após 19 de setembro de 2020, será aplicado o seguinte.
Se receber uma notificação de que o espaço verde produtivo não será adquirido após a apresentação de um pedido de aquisição do espaço verde produtivo, não precisa de apresentar uma notificação ao abrigo da Lei de Expansão Pública durante um ano a partir do dia seguinte à notificação.
Além disso, mesmo após a revisão parcial da Lei de Expansão Pública, os pedidos podem ser apresentados a qualquer momento após o envio do formulário de pedido de compra de espaços verdes de produção.
Por favor, verifique os documentos anexados abaixo para obter detalhes.
Fluxo processual associado à revisão parcial da Lei de Expansão Pública (PDF: 299KB)
Quanto ao sistema de notificação (artigo 4.º da Lei)
Área onde o terreno está localizado | Área que requer notificação | |
área urbanizada | área de controle de urbanização | |
Terreno localizado dentro da área de instalações de planejamento urbano (estradas de planejamento urbano, etc.) | 200 metros quadrados ou mais | 200 metros quadrados ou mais |
Terreno na área da estrada de acordo com o Artigo 18 da Lei de Estradas | 200 metros quadrados ou mais | 200 metros quadrados ou mais |
Terreno na área planejada do parque de acordo com o Artigo 33 da Lei de Parques Municipais | 200 metros quadrados ou mais | 200 metros quadrados ou mais |
Terrenos planejados para rios de acordo com o Artigo 56 da Lei dos Rios | 200 metros quadrados ou mais | 200 metros quadrados ou mais |
Terreno em área verde de produção | 200 metros quadrados ou mais | ― |
Terrenos diferentes dos acima | Mais de 5.000 metros quadrados | Nenhuma notificação necessária |
A partir de agosto de 2006, as notificações não serão mais exigidas para aqueles localizados em áreas de controle de urbanização que não estejam localizados em equipamentos de planejamento urbano.
Se desejar enviar uma notificação, envie um “Formulário de Notificação de Transferência de Terreno Pago”.
Quanto ao sistema de aplicação (artigo 5.º da Lei)
O distrito onde o terreno está localizado | Área que requer notificação |
área urbanizada | 100 metros quadrados ou mais |
área de controle de urbanização | 200 metros quadrados ou mais |
Se desejar fazer uma oferta, envie o “Formulário de Solicitação de Compra de Terreno”.
Perguntas frequentes
Quanto às restrições à transferência de notificações/pedidos
・O período de restrição de transferência é de 3 semanas a partir do envio da notificação/oferta até que a cidade nos notifique que o imóvel não será adquirido.
・Se você receber uma notificação da cidade de que deseja comprar o imóvel após enviar sua notificação/oferta, haverá mais 3 semanas a partir da data da notificação para restringir a transferência.
・Se for inevitável, é possível celebrar um contrato de transferência com a condição de suspensão de que ``Se o contrato de compra falhar, a transferência paga entrará em vigor.''
No entanto, um contrato de transferência com a condição de cancelamento de que “se um acordo de compra for alcançado, a transferência paga será invalidada” é inválido.
Casos em que a notificação é necessária
・Se a área do terreno for de 200 metros quadrados ou mais e uma estrada de planejamento urbano, etc. cobrir uma pequena parte do terreno, será necessária uma notificação.
Casos em que a notificação não é necessária
・As transações de terras dentro da área do projeto de reajuste de terras em andamento não requerem notificação. (Terras públicas são criadas através da redução ou substituição de terras)
- Os terrenos aprovados nos termos do artigo 3.º, n.º 1, da Lei de Terras Agrícolas na zona verde de produção não necessitam de notificação.
Documentos a apresentar
Por favor, envie os seguintes documentos para a 2ª via , Divisão de Planejamento Urbano (3º andar da prefeitura). O responsável pode não estar disponível, por favor contacte-nos antes de vir.
(1) Livro de relatório (oferta) (2) Mapa de localização (mapa à escala 1/25.000)
(3) Mapa da situação circundante (mapa em escala 1:2.000 de áreas residenciais, etc.)
(4) O formato da Procuração para mapas públicos é opcional.
A partir de 1º de janeiro de 2021, não é mais necessário afixar o selo nos formulários de notificação, propostas e procurações nos termos da Lei de Expansão Pública.
estilo
(Notificação da Lei de Expansão Pública) Exemplo de descrição (PDF: 181KB)
Visão geral do sistema (PDF: 99KB)
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Dúvidas sobre esta página
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2111 Higashi Naganuma, Inagi City, Tóquio
Telefone: 042-378-2111 Fax: 042-378-9719