空置房转让所得的特别扣除所需的确认书的发行

制度概述

为了抑制空置房屋的发生，作为特例措施，继承的空置房屋（仅限于进行了抗震改造的房屋，包括其土地）或继承的空置房屋拆除后的土地转让时，可以从该转让所得中扣除3000万日元的特别扣除。
要享受此特例措施，必须在空置房屋所在的区市町村申请领取“被继承人居住用房屋等确认书”，并进行所得税申报。
此外，制度的适用有一定的条件。详细信息请查看国土交通省的网站或直接联系管辖的税务局。

有关抑制空置房屋发生的特例措施，请参阅以下稲城市网站。

• 国土交通省网站（外部链接）

所辖税务署的联系方式

日野税务署（管辖区域：稲城市、多摩市、日野市）
电话号码 代表 042-585-5661

“被继承人居住用房屋等确认书”的发行

办理确定申告所需的“被继承人居住用房屋等确认书”，需在该房屋所在的区市町村进行。
希望办理的人请将申请表及所需文件附上，提交至城市建设再生课窗口。
所需文件请确认“附件文件清单”和申请表样式的记载内容。

• 附件文件列表（PDF 163.6KB）

适用的要求（参考）

要获得本特例，必须满足一定的条件。有关详细信息和适用性等，请访问国土交通省和国税局的网站，或联系管辖的税务局。

1. 在继承发生日（被继承人死亡日）起算3年内，必须在该年12月31日之前进行转让
2. 从2016年4月1日到2027年12月31日的期间内进行转让
   注释：由于2023年度的税制改革，本特例措施的适用期限已延长至2027年12月31日。
3. 在昭和56年5月31日之前建造
4. 不是分区所有建筑物
5. 被继承人在继承前一直独自居住
   注释：如果满足一定的条件，被继承人入住养老院等的情况也在适用范围内。
6. 自继承发生之日起至转让期间，未用于经营、借贷或居住
7. 转让价格在1亿日元以下
8. 在转让房屋的情况下，必须符合现行的抗震标准
   注释：【自2024年1月1日起的转让情况】根据买卖合同等，如果买方在转让日期所属年份的次年2月15日之前进行了抗震改造或拆除工程，即使工程在转让后实施，也将适用。

表格下载

根据转让内容，申请表会有所不同。请下载相应的格式并使用。

【附录样式1-1】转让房屋或房屋及其土地等的情况

• 【别记样式1-1】被继承人居住用房屋等确认申请表 （Word 93.5KB）
• 【别记样式1-1】被继承人居住用房屋等确认申请表 （PDF 237.2KB）

【附录样式1-2】在房屋拆除、移除或灭失后转让土地等的情况

• 【别记样式1-2】被继承人居住用房屋等确认申请表 （Word 99.0KB）
• 【别记样式1-2】被继承人居住用房屋等确认申请表 （PDF 253.0KB）

【附录样式1-3】如果买方在转让日期所属年的次年2月15日之前进行了抗震改造或拆除工程

注释：仅限于令和6年1月1日以后的转让

• 【别记样式1-3】被继承人居住用房屋等确认申请表 （Word 105.5KB）
• 【别记样式1-3】被继承人居住用房屋等确认申请表 （PDF 261.0KB）

提交对象

稲城市 城市建设部 城市建设再生课 地址整理・小区再生科

手续流程

1. 有关制度的详细信息和本特例的适用与否，请向管辖的税务局等确认。
2. 请准备好申请表和附加文件，并提交给城市建设再生课。
3. 从收到申请表到审查完成，大约需要1周到10天的时间。
   注释：如果附加文件不完整或申请表有遗漏，或者根据案件的不同，可能需要向相关部门查询等，因此请考虑到税务局的手续截止日期，提前申请。
4. 将发放确认书。（我们将通过电话与申请人联系。）

注意事项

• 稲城市市长可以发放“被继承人居住用房屋等确认书”，前提是继承的被继承人居住用房屋等仅位于稲城市内。
• 如果继承人有多个（共有名义），则需要为每个继承人单独填写申请表。
• “被继承人居住用房屋等确认书”并不是确认制度适用的文件，请注意。详细信息请直接咨询管辖的税务局。
• 如果通过邮寄申请，请附上回邮信封。
• 如果代理申请，请附上委任书（任意格式）。