Implementación del sistema de certificación del plan de gestión de condominios
Fecha de actualización: 28 de febrero de 2024
¿Qué es el sistema de certificación del plan de ordenamiento en condominio?
La ciudad de Inagi ha formulado el Plan de promoción de optimización de la gestión de condominios de la ciudad de Inagi y ha implementado un sistema de certificación del plan de gestión de condominios que puede ser certificado por la ciudad si el plan de gestión del condominio cumple con ciertos estándares a partir de abril de 2023. Para hacer.
Beneficios de obtener la certificación
Los beneficios de tener un plan de administración de condominio certificado incluyen:
- Se aplicarán recortes en las tasas de interés para "Flat 35" y "Préstamos para renovación de áreas comunes de condominios" provistos por la Agencia de Financiamiento de Vivienda de Japón.
- Las tasas de interés se agregarán a la compra de "Bonos Mansion Sumairu" emitidos por la Agencia de Financiamiento de la Vivienda de Japón.
- Esto aumentará la conciencia de la gestión de los propietarios compartimentados, y será posible mantener y mejorar el nivel de gestión.
- Apreciado en el mercado como un condominio debidamente administrado.
Agencia de Financiamiento de la Vivienda de Japón (enlace externo)
Además, al recibir la aprobación del plan de manejo del condominio, si se cumplen ciertas condiciones, tales como aumentar el monto del fondo de reserva para reparaciones a fin de cumplir con los criterios de certificación y realizar obras para prolongar la vida útil del edificio, etc., se reducirá el impuesto predial (régimen tributario para promover la longevidad de los condominios).
Para obtener más información, consulte la siguiente página.
Destinatario de la certificación/solicitante
El objetivo de la certificación son los condominios en la ciudad de Inagi.
Además, el solicitante será el administrador de la sociedad de gestión del condominio.
Nota: Para aplicar, se requiere una resolución en la asamblea general de la asociación de gestión.
Criterios de certificación
Los criterios de certificación para los planes de manejo son los siguientes.
| artículo | contenido |
|---|---|
| 1 Funcionamiento del sindicato de dirección | (1) Se especificarán los gerentes, etc. |
| (2) Deben nombrarse auditores. | |
| (3) Las reuniones deben celebrarse al menos una vez al año. | |
| 2 Condiciones de gestión | (1) Se han creado reglas de gestión. |
| (2) Para la adecuada administración del condominio, el contrato de administración estipula el manejo de información histórica como el ingreso al área exclusiva en caso de una emergencia como un desastre o cuando sea necesario para la administración, reparación, etc. | |
| (3) Para facilitar la adquisición de información sobre el estado de gestión del condominio, el contrato de gestión estipula la entrega de información sobre las finanzas y la gestión de la sociedad de gestión por escrito (o provisión por medios electromagnéticos). | |
| 3 contabilidad gremial | (1) Los gastos de gestión y las reservas para reparaciones, etc., deberán estar claramente clasificados y contabilizados. |
| (2) La cuenta del fondo de reserva para reparaciones no ha sido asignada a otras cuentas. | |
| (3) El monto moroso del fondo de reserva para reparaciones por más de 3 meses al cierre del año comercial anterior está dentro del 10% del total. | |
| 4 Creación y revisión de planes de reparación a largo plazo, etc. | (1) Se debe preparar un plan de reparación a largo plazo de acuerdo con el "Formulario estándar del plan de reparación a largo plazo", y el contenido del plan de reparación a largo plazo y la cantidad de reservas para reparaciones calculadas en base a este plan deben ser resuelto en una reunión. |
| (2) Se debe preparar o revisar un plan de reparación a largo plazo dentro de los siete años. | |
| (3) Para garantizar la eficacia del plan de reparación a largo plazo, el período del plan será de 30 años o más, y el período restante deberá incluir al menos dos trabajos de reparación a gran escala. | |
| (4) El plan de reparación a largo plazo no prevé la recaudación de fondos de reserva para reparaciones temporales en el futuro. | |
| (5) El monto promedio de las reservas de reparación calculado a partir del monto total de las reservas de reparación durante todo el período de planificación del plan de reparación a largo plazo no es extremadamente bajo. | |
| (6) En el último año del período de planificación del plan de reparación a largo plazo, el plan de reparación a largo plazo no tiene saldo de préstamos. | |
| 5 otros | (1) Para que la asociación de administración se comunique con los propietarios de unidades de condominio, etc. durante tiempos normales y para responder rápidamente en emergencias como desastres, hemos preparado una lista de miembros y una lista de residentes. Verifique el contenido más de una vez. |
| (2) Apropiado a la luz de las directrices de gestión de condominios de las prefecturas, etc. |
Para obtener más información sobre los criterios de certificación del plan de manejo, consulte las siguientes pautas:
Cuota de solicitud de certificación/renovación
Se cobrarán las siguientes tarifas al solicitar la certificación o renovación de un plan de administración de condominio.
| Tarifa básica | Cuota Adicional |
|---|---|
| 4,100 yenes | 1,800 yenes |
Nota: Si hay varios planes de reparación a largo plazo, el monto de la tarifa adicional se agregará a la tarifa básica de cada plan de reparación a largo plazo después del segundo.
Flujo del procedimiento de certificación
Diagrama de flujo de la aplicación
Patrón de solicitud de certificación del plan de manejo y flujo de procedimientos
1 Solicitar preconfirmación a la central administradora de condominios
Antes de solicitar la certificación a la ciudad, el administrador del condominio confirmó previamente que el plan de manejo se ajusta a los estándares de certificación utilizando el "Servicio de Apoyo al Procedimiento de Certificación del Plan de Manejo (Confirmación Preliminar)" proporcionado por el Centro de Administración de Condominios. emisión de un "certificado de conformidad de confirmación preliminar" que demuestre que
Nota: Hay 4 patrones (1) a (4) en el diagrama anterior para confirmación previa por parte del administrador del condominio.
Nota: En cualquiera de los casos, se cobrará una tarifa de evaluación previa a la confirmación y una tarifa de uso del "Sistema de Apoyo al Procedimiento de Aprobación del Plan de Gestión" .
Nota: Al solicitar el “Sistema de Evaluación Apropiado para la Administración de Condominios” junto con la certificación del plan de administración (patrón (2)), se cobrará una tarifa de registro y una tarifa de evaluación/solicitud por separado.
Para obtener más información, consulte el sitio web del Mansion Management Center.
Centro de Gestión de Condominios (enlace externo)
2 Emisión del Certificado de Conformidad de Confirmación Preliminar
El centro de administración de condominios emite un "certificado de conformidad de confirmación preliminar" a los administradores de condominios que cumplen con los criterios de certificación del plan de administración. Utilizaremos el Sistema de Apoyo al Trámite de Aprobación del Plan de Manejo (un sistema electrónico en Internet).
3 Solicitud de certificación a la ciudad
Usando el sistema de apoyo de procedimiento de autorización de plan de manejo (un sistema electrónico en Internet), solicita la autorización del plan de manejo a la ciudad.
4 Pago de la tasa de solicitud de certificación
La ciudad confirmará su solicitud y le enviará un aviso de pago, así que pague la tarifa de solicitud de certificación.
5 Emisión de notificación
Cuando examino los volúmenes de la aplicación en la ciudad tan pronto como puedo confirmar la entrega de la tasa de solicitud de autorización y admitir que cumplo con una norma, emito una carta de autorización de consejo y correo.
6 Publicación
La información se publicará como un condominio con un plan de gestión certificado en el "Sitio de Navegación de Condominio Certificado de Plan de Gestión" del Centro de Gestión de Condominios.
También puede optar por no divulgar cuando presente la solicitud.
Lista de condominios certificados por plan de manejo (enlace externo)
| Código de certificación | Fecha de certificación | Nombre del apartamento | ubicación |
|---|---|---|---|
| 132250240000101 | 21 de febrero de 2020 | Ciudad nueva de Tama Vistarie Koyodai Danchi | 6-1 Koyodai, ciudad de Inagi, Tokio |
Período de validez de la certificación
La certificación es válida por cinco años a partir de la fecha de certificación.
Si no solicita la renovación de su certificación antes de la fecha de vencimiento, su certificación vencerá.
El flujo de la solicitud de renovación es el mismo que el de la solicitud de certificación inicial.
Cambios a un plan de manejo aprobado
Cambiar solicitud de certificación
Después de recibir la certificación del plan de manejo, al cambiar el contenido relacionado con los criterios de certificación del plan de manejo, excepto por cambios menores, se requiere una solicitud de certificación de cambio.
Cambiar tarifa de solicitud
| artículo cambiado | Tarifa básica | Cuota Adicional |
|---|---|---|
| 1 Funcionamiento del sindicato de dirección | 4,800 yenes | 2,600 yenes |
| 2 Términos de Gestión | 4,000 yenes | 2,600 yenes |
| 3 Contabilidad sindical de gestión | 4,600 yenes | 2,800 yenes |
| 4 Plan de reparación a largo plazo | 9,800 yenes | 5200 yenes |
| 5 Otros (lista de miembros, lista de residentes, etc.) | 2,900 yenes | 1,700 yenes |
| 6 Aparte de lo anterior | 2,000 yenes | 900 yenes |
Nota: Si hay varios planes de reparación a largo plazo, el monto de la tarifa adicional se agregará a la tarifa básica de cada plan de reparación a largo plazo después del segundo.
Nota: Si hay varios artículos para cambiar, se cobrará el monto total de las tarifas de los artículos correspondientes.
Cómo solicitar la aprobación del cambio
El servicio de apoyo al procedimiento de certificación del plan de gestión (confirmación preliminar) no se puede utilizar para las solicitudes de cambio de certificación.
Adjunte los materiales adjuntos a cada uno de los formularios de solicitud de autorización de cambio originales y copias, y solicítelos directamente a la ciudad.
Consultas sobre esta página
Departamento de Construcción Urbana de la Ciudad de Inagi División de Revitalización del Desarrollo Urbano
2111 Higashi Naganuma, ciudad de Inagi, Tokio
Teléfono: 042-378-2111 Fax: 042-378-9719
