Implementación de sistema de certificación de planes de gestión de condominios.
Fecha de actualización: 10 de septiembre de 2024
¿Qué es el sistema de certificación del plan de manejo de condominios?
La ciudad de Inagi ha formulado el Plan de Promoción de Apropiación de la Gestión de Condominios de la ciudad de Inagi y ha implementado un sistema de certificación de planes de gestión de condominios desde abril de 2020 que permite que la ciudad certifique los planes de gestión de condominios si cumplen con ciertos estándares.
Beneficios de obtener la certificación
Obtener la certificación del plan de manejo de condominio tiene los siguientes beneficios:
- Se aplicarán reducciones de las tasas de interés para los "Préstamos para Pisos 35" y "Préstamos para Renovación de Áreas Comunes de Condominios" de la Agencia Japonesa de Financiamiento de la Vivienda.
- Si compra los "Bonos Mansion Home Ru" de la Agencia de Financiamiento de la Vivienda, se agregará una tasa de interés.
- Esto aumentará la conciencia de los propietarios de unidades sobre la gestión, permitiéndoles mantener y mejorar los estándares de gestión.
- Está evaluado en el mercado como un condominio adecuadamente administrado.
Agencia de Financiamiento de la Vivienda (enlace externo)
Además, si se cumplen ciertas condiciones, como aumentar el monto del fondo de reserva para reparación e implementar la construcción para extender la vida útil del plan de administración del condominio, con el fin de cumplir con los estándares de certificación, se tomarán medidas de reducción del impuesto a la propiedad (el administrador del condominio está sujeto al sistema fiscal de promoción de la longevidad.
Para obtener más información, consulte la página siguiente.
Objetivo/solicitante de certificación
La certificación está dirigida a condominios en la ciudad de Inagi.
Además, el solicitante debe ser el administrador de la asociación administradora de condominios.
Nota: La solicitud requiere una resolución de la asamblea general de la asociación gestora.
Estándares de certificación
Los criterios de certificación del plan de manejo son los siguientes:
| artículo | Contenido |
|---|---|
| 1 Gestión de asociaciones de gestión. | (1) Se debe designar un gerente, etc. |
| (2) Se ha designado un auditor. | |
| (3) Las reuniones se celebran al menos una vez al año. | |
| 2 términos de gestión | (1) Se ha creado un reglamento de gestión. |
| (2) Para la adecuada gestión del condominio, el reglamento de gestión estipula el acceso a áreas exclusivas en emergencias como desastres o cuando sea necesario para fines de gestión, y la gestión de información histórica sobre reparaciones, etc. | |
| (3) Para facilitar la adquisición de información sobre el estado de gestión de los condominios, el contrato de gestión estipula la entrega de información escrita (o provisión por medios electromagnéticos) sobre las finanzas y la gestión de la asociación de gestión. | |
| 3 Contabilidad de la asociación de gestión | (1) Los gastos de gestión, reservas de reparación, etc. deben separarse y contabilizarse claramente. |
| (2) No hay asignación de la cuenta del fondo de reserva de reparación a otras cuentas. | |
| (3) Al final del año comercial inmediatamente anterior, el monto de las reservas de reparación impagas por tres meses o más se encuentra dentro del 10% del total. | |
| 4 Creación y revisión de planes de reparación a largo plazo, etc. | (1) El plan de reparación a largo plazo debe prepararse de acuerdo con el "Formulario estándar del plan de reparación a largo plazo", y el contenido del plan de reparación a largo plazo y el monto de las reservas de reparación calculadas en base a él deben resolverse en una reunión. |
| (2) Se ha creado o revisado un plan de reparación a largo plazo dentro de los últimos siete años. | |
| (3) Para garantizar la eficacia de los planes de reparación a largo plazo, el período del plan es de 30 años o más, y el plan debe incluir dos o más trabajos de reparación a gran escala dentro del período restante. | |
| (4) El plan de reparación a largo plazo no incluye el cobro de futuras reservas temporales de reparación. | |
| (5) El importe medio de las reservas de reparación calculado a partir del importe total de las reservas de reparación durante todo el período de planificación del plan de reparación a largo plazo no es extremadamente bajo. | |
| (6) A partir del último año del período del plan de reparación a largo plazo, el plan de reparación a largo plazo no tiene saldo de préstamos. | |
| 5 otros | (1) Además de comunicarse con los propietarios de unidades de condominios durante tiempos normales, la asociación de administración mantiene una lista de miembros y una lista de residentes para responder rápidamente en emergencias como desastres. Verifique el contenido al menos una vez. |
| (2) Debe ser apropiado a la luz de las directrices apropiadas de gestión de condominios de la prefectura. |
Para obtener más información sobre los criterios de certificación del plan de manejo, consulte las siguientes pautas:
Tarifa de solicitud de certificación/renovación
Se cobrarán las siguientes tarifas al solicitar la certificación o renovación de un plan de administración de condominio.
| Tarifa básica | Cuota Adicional |
|---|---|
| 4.100 yenes | 1.800 yenes |
Nota: Si hay varios planes de reparación a largo plazo, el monto de la tarifa adicional se agregará a la tarifa básica para cada plan de reparación a largo plazo después del segundo.
Flujo del procedimiento de certificación
Diagrama de flujo de aplicación
Patrón de solicitud y flujo de procedimientos para la certificación del plan de manejo.
1 Solicitar confirmación anticipada al centro de administración del condominio
Antes de solicitar la certificación a la ciudad, el administrador del condominio utilizó el "servicio de apoyo al procedimiento de certificación del plan de manejo (confirmación previa)" proporcionado por el Centro de Gestión del Condominio, una fundación incorporada de interés público, para confirmar de antemano si el plan de manejo cumplía con la certificación. normas, siendo necesario recibir un “Certificado de Conformidad de Confirmación Preliminar” que acredite que así es.
Nota: Hay cuatro patrones para la confirmación previa del administrador del condominio: (1) a (4) en el diagrama anterior.
Nota: En cualquier caso, se cobrará una tarifa de examen previo a la confirmación y una tarifa de uso del "Sistema de soporte al procedimiento de certificación del plan de gestión" .
Nota: Si solicita el "Sistema de evaluación apropiado de administración de condominios" junto con la certificación del plan de administración (patrón (2)), se le cobrará una tarifa de registro y una tarifa de evaluación/solicitud por separado.
Para obtener más información, consulte la página de inicio del centro de administración de condominios.
Centro de Gestión de Condominios (enlace externo)
2 Emisión del certificado de conformidad de confirmación previa
El Centro de Gestión del Condominio emitirá un “Certificado de Conformidad de Confirmación Previa” a los administradores de condominios que cumplan con las normas de certificación del plan de manejo. Utilizaremos el sistema de soporte al procedimiento de certificación del plan de manejo (un sistema electrónico en Internet).
3 Solicitar certificación a la ciudad.
Utilice el sistema de soporte del procedimiento de certificación del plan de gestión (sistema electrónico en Internet) para solicitar la certificación de su plan de gestión a la ciudad.
4 Pago de la tasa de solicitud de certificación
La ciudad confirmará su solicitud y le enviará un aviso de pago, así que pague la tarifa de solicitud de certificación.
5 Emisión de aviso
Tan pronto como se confirme el pago de la tarifa de solicitud de certificación, la ciudad examinará la solicitud y, si se considera que cumple con los criterios, se emitirá y enviará por correo un aviso de certificación.
6 Anuncio
En el "Sitio de visualización de condominios certificado del plan de gestión" de la Fundación Condominium Management Center Public Interest Incorporated, se publicará información sobre los condominios que tienen planes de gestión certificados.
Tenga en cuenta que puede optar por no publicar su información al presentar la solicitud.
Lista de condominios certificados por plan de manejo (enlace externo)
| Código de certificación | Fecha de certificación | Nombre del apartamento | ubicación |
|---|---|---|---|
| 132250240000101 | 21 de febrero de 2020 | Ciudad nueva de Tama Vistarie Koyodai Danchi | 6-1 Koyodai, ciudad de Inagi, Tokio |
| 132250240000201 | 5 de septiembre de 2020 | Ciudad Orgullosa Namsan | 2416 Higashi-Naganuma, Inagi-shi, Tokio |
Período de validez de la certificación
El período de validez de la certificación es de 5 años a partir de la fecha de certificación.
Si no solicita la renovación de la certificación antes de la fecha de vencimiento, su certificación caducará.
El proceso de solicitud de renovación es el mismo que el de la solicitud de certificación inicial.
Cambios en los planes de manejo certificados
Solicitud de certificación de cambio
Una vez certificado el plan de manejo, si desea cambiar el contenido relacionado con los estándares de certificación del plan de manejo, deberá solicitar la certificación de cambio, excepto para cambios menores.
Cambiar tarifa de solicitud
| Artículos cambiados | Tarifa básica | Cuota Adicional |
|---|---|---|
| 1 Gestión de asociaciones de gestión. | 4.800 yenes | 2.600 yenes |
| 2 términos de gestión | 4.000 yenes | 2.600 yenes |
| 3 Contabilidad de la asociación de gestión | 4.600 yenes | 2.800 yenes |
| 4 Plan de reparación a largo plazo | 9.800 yenes | 5.200 yenes |
| 5 Otros (lista de cooperativistas, lista de residentes, etc.) | 2,900 yenes | 1.700 yenes |
| 6 Aparte de lo anterior | 2000 yenes | 900 yenes |
Nota: Si hay varios planes de reparación a largo plazo, el monto de la tarifa adicional se agregará a la tarifa básica para cada plan de reparación a largo plazo después del segundo.
Nota: Si hay varios artículos que cambiar, se cobrará la tarifa total por cada artículo.
Cómo solicitar la certificación de cambio
Los servicios de soporte al procedimiento de certificación de planes de manejo (previa confirmación) no están disponibles para solicitudes de certificación de cambios.
Adjunte los documentos adjuntos a cada una de las copias originales y duplicadas del formulario de solicitud de certificación de cambio y solicítelo directamente a la ciudad.
Consultas sobre esta página
Departamento de Construcción Urbana de la ciudad de Inagi División de Revitalización y Desarrollo Urbano
2111 Higashi-Naganuma, Inagi-shi, Tokio
Teléfono: 042-378-2111 Fax: 042-378-9719
