Notificación de la Ley de Planificación del Uso del Suelo

Cuando se celebra un contrato de transacción de terrenos de una superficie determinada o mayor, el adquirente de derechos (comprador) debe notificar al gobernador de la prefectura a través del alcalde del municipio donde se encuentra el terreno, dentro de 2 semanas (incluido el día del contrato) después de la celebración del contrato.

Objetivo de la notificación: Las transacciones de terrenos en conjunto (cualquier transacción de terrenos que supere el área total en la tabla a continuación) requieren notificación por cada contrato.

Terreno sujeto a notificación

Área donde se encuentra el terreno	Superficie
Área de urbanización	Más de 2,000 metros cuadrados
Zona de control de urbanización	Más de 5,000 metros cuadrados

Transacciones de tierras sujetas a notificación
Venta, Licitación, disposición de terrenos reservados (reordenamiento de parcelas), intercambio, transferencia de negocios, garantía de transferencia, pago en especie, transferencia de participación en la propiedad, transferencia de derechos de finalización de reserva, transferencia de derechos de recompra, transferencia de derechos de beneficiario de fideicomiso, transferencia de posición, etc.

Plazo de notificación: dentro de las 2 semanas posteriores a la firma del contrato (incluida la fecha del contrato)

• En el caso de contratos condicionados a reservas o cancelaciones, también es necesario presentar una notificación dentro de las dos semanas posteriores a la celebración del contrato.
• Si ha pasado el plazo de 2 semanas, por favor, presente su notificación.
• Si se presenta una declaración falsa, se puede ser castigado por la ley. (Hasta 6 meses de prisión o una multa de hasta 1 millón de yenes)

Documentos a presentar: 4 copias a presentar

Por favor, presente los siguientes documentos en 4 copias (1 original, 2 copias, 1 para el solicitante) en la sección de Desarrollo urbano y comunitario (Ayuntamiento, 3er piso).
De estas, 3 copias (1 original y 2 copias) deben ser entregadas encuadernadas en una carpeta plana de papel A4. (No se requiere etiqueta)

1. Declaración de venta de terrenos
2. Copia del contrato
3. Mapa de ubicación (mapa a escala de aproximadamente 1:25,000)
4. Mapa de la situación circundante (mapa a escala de aproximadamente 1:2,000: mapa residencial, etc.)
5. Plano (como el plano catastral)
6. Plano de medición (adjunto en caso de compra-venta según el área medida)

El formato del poder notarial es opcional.
Desde el 1 de enero de 2021, ya no se requiere sello en los formularios de notificación, solicitud y poder notarial de acuerdo con la Ley de Tierras.

Formulario de notificación

Por favor, consulte la página web de la Ciudad de Tokio a continuación.

• Página web de la Oficina de Desarrollo Urbano de Tokio (formularios de solicitud de la Ley de Tierras) (enlace externo)