Notificación y solicitud según la Ley de Promoción de la Expansión de Terrenos Públicos (Ley de Expansión Pública)

La Ley de Expansión Pública es un método para facilitar la adquisición de terrenos necesarios por parte de las entidades locales para fines públicos.

Avisos

A partir del 19 de septiembre de 2024, debido a una modificación parcial de la Ley de Expansión Pública, si se presenta una solicitud de compra de tierras agrícolas, se aplicarán las siguientes disposiciones.
Después de presentar la solicitud de compra de tierras agrícolas, si se recibe una notificación de que no se comprará la tierra agrícola, no será necesario presentar la notificación de la Ley de Expansión Pública durante un año a partir del día siguiente a la fecha de la notificación.
Además, en relación con la solicitud, incluso después de la modificación parcial de la Ley de Expansión Pública, se puede presentar en cualquier momento después de la presentación de la solicitud de compra de tierras agrícolas.
Para más detalles, consulte los documentos adjuntos a continuación.

• Flujo de procedimientos debido a la modificación parcial de la Ley de Expansión Pública (PDF 299.5KB)

Sobre el sistema de notificación (Artículo 4 de la Ley)

Se requiere notificación cuando se desea transferir terrenos de un área determinada a cambio de una compensación.

Área donde se encuentra el terreno	Área que requiere notificación Zona de urbanización	Área que requiere notificación Zona de control de urbanización
Terreno ubicado dentro del área de instalaciones de planificación urbana (como carreteras de planificación urbana, etc.)	Más de 200 metros cuadrados	Más de 200 metros cuadrados
Terreno de la zona de la carretera según el artículo 18 de la Ley de Carreteras	Más de 200 metros cuadrados	Más de 200 metros cuadrados
Terreno de la zona de parque planificada según el artículo 33 de la Ley de Parques Urbanos	Más de 200 metros cuadrados	Más de 200 metros cuadrados
Terreno de la zona de ríos según el artículo 56 de la Ley de Ríos	Más de 200 metros cuadrados	Más de 200 metros cuadrados
Terreno de área de producción verde	Más de 200 metros cuadrados	―
Terreno fuera de lo anterior	Más de 5,000 metros cuadrados	No se requiere notificación

Desde agosto de 2006, no se requiere notificación para aquellos que no se encuentren dentro de las áreas de instalaciones de planificación urbana en la zona de control de urbanización.
En caso de notificación, por favor presente el "Formulario de Notificación de Transferencia de Terreno a Título Oneroso".

Sobre el sistema de solicitud (Artículo 5 de la Ley)

Puede solicitar la compra de terrenos a la entidad pública local.

Requisitos del distrito donde se encuentra el terreno	Área que requiere notificación
Área de urbanización	Más de 100 metros cuadrados
Zona de control de urbanización	Más de 200 metros cuadrados

Por favor, presente el "Formulario de Solicitud de Compra de Terreno" en caso de solicitud.

Preguntas frecuentes

Restricciones de transferencia de notificaciones y solicitudes

• El período de restricción de transferencia es de tres semanas a partir de la presentación de la notificación o solicitud, hasta que se reciba una notificación de que la ciudad no comprará.
• Después de presentar la notificación o solicitud, si la ciudad envía un aviso de interés de compra, habrá un período de restricción de transferencia de 3 semanas a partir de la fecha de notificación.
• En caso de fuerza mayor, es posible un contrato de transferencia con la condición suspensiva de que "la transferencia onerosa será válida si las negociaciones de compra no se concretan".
  Sin embargo, un contrato de transferencia con la condición resolutoria de que "la transferencia onerosa será nula si las negociaciones de compra se concretan" es inválido.

Casos que requieren notificación

Si el área del terreno es de 200 metros cuadrados o más y una parte de ese terreno está ligeramente afectada por una carretera de planificación urbana, se requiere notificación.

Casos en los que no se requiere notificación

• Las transacciones de terrenos dentro del área del Proyecto de reparcelación urbana en curso no requieren notificación. (Esto se debe a que las tierras públicas se generan a partir de reducciones o cambios de terrenos)
• En las áreas de producción de espacios verdes, los terrenos que han recibido el permiso según el artículo 3, párrafo 1 de la Ley de Tierras Agrícolas no requieren notificación.

Documentos a presentar

Por favor, presente los siguientes documentos en dos copias en la Oficina de Desarrollo urbano y comunitario (Ayuntamiento, tercer piso). Puede que no haya personal disponible, así que comuníquese antes de venir.

1. Solicitud de notificación
2. Mapa de ubicación (mapa a escala de aproximadamente 1:25,000)
3. Mapa de la situación circundante (mapa a escala de aproximadamente 1:2,000 de áreas residenciales, etc.)
4. Mapa público

El formato del poder notarial es opcional.
Desde el 1 de enero de 2021, ya no se requiere sello en los formularios de notificación, solicitud y poder notarial de la Ley de Expansión Pública.

Formulario

• (Notificación de transferencia de tierras bajo la Ley de Expansión Pública) Formulario de notificación de transferencia de tierras (Word 78.0KB)
• Ejemplo de presentación de la Ley de Expansión Pública (PDF 181.1KB)
• Descripción del sistema (PDF 99.7KB)
• (Solicitud de compra de terrenos según la Ley de Expansión Pública) Solicitud de compra de terrenos (Word 70.5KB)