常见问题（不动产税）

问题房屋老旧但评估价值不下降，为什么？

回答

房屋的评估价值是指在评估对象房屋的评估替换时，如果在同一地点新建相同的房屋所需的建筑费用，即重建价格，乘以由于房屋建造后经过的年数所产生的通常损耗情况所表示的年限减点修正率（但如果该价值超过前一年度的价值，通常会维持在前一年度的价值）。
对于建筑年份较旧的部分房屋，由于过去建筑费用持续上涨，评估价值曾被维持，因此即使是考虑了年限减点修正率的评估价值，也未必会低于以前维持的价值，导致评估价值不下降的情况。