關於房屋裝修（抗震、無障礙、節能改造、大型公寓修繕工程）房產稅減免

如果您進行以下房屋裝修工作，您可以獲得固定資產稅的減免。
註1：城市計畫稅不予減免。
註2：所有申報必須在工程竣工後3個月內完成。

1980年1月1日之前建造的房屋，經過抗震改造，達到現行抗震標準的，房產稅可依下列規定減免。

(1) 住所必須自 1981 年 1 月 1 日之前就已存在。
（2）抗震改造必須符合現行抗震標準。
(3) 裝修工程所需費用每單位超過 50 萬日圓。

註1：如果該房屋是不適合現有地震的抗震建築，則自隔年起減少兩年。
註2：不可與其他折扣措施同時使用。
註3：如果房產經過翻新並認證為長期優質住宅，則可減少三分之二的稅額。

請填寫《房屋抗震改造固定資產減稅申報表》，並附下列必要資料提交。
施工完畢後三個月內需申報。

(1) 抗震加固所需費用證明(2) 擴建/翻新工程證明或住宅抗震加固證明（建築指導辦公室、建築師、註冊房屋性能評估機構或指定確認檢驗機構、缺陷保證書）（由建築指導辦公室、建築師、註冊房屋性能評估機構或指定確認檢驗機構、缺陷保證書出具）責任保險公司）
（3）長期優質住房認證通知書影本（如果裝修已被認證為長期優質住房）

申報表可以從下面下載。

如果您對新建房屋10年以上進行無障礙改造，您的房產稅將以以下方式減免。

(1)該建築物必須是新建10年以上的獨立式住宅、公寓或其他分段所有權建築物。
（出租房間不在保障範圍內。但是，如果出租房屋的部分是業主自己佔用的，則屬於保障範圍。）
註1：裝修後的房屋建築面積必須在50平方公尺至280平方公尺之間。
註2：如果是混合用途房屋（例如零售區和住宅區位於一棟房屋內），住宅區的建築面積必須至少為住宅區建築面積的二分之一整個房子。
(2)住宅必須由下列人員之一佔用：

1. 65歲以上人士
2. 經認證需要護理或支持的人。
3. 殘障人士

（對於1，年齡認定的參考日期為竣工後隔年1月1日，判斷申請人是否屬於2或3歲的參考日期為申報日期。）
(3) 無障礙改造工程（屬於以下 1 至 8 項的工程）必須在令和 6 年 3 月 31 日之前完成。

1. 走廊拓寬
2. 減少樓梯坡度
3. 浴室改進
4. 廁所改進
5. 扶手安裝
6. 消除室內台階
7. 滑動門的更換工作
8. 防滑地板表面

(4) 利用介護保險制度等從國家或地方政府領取補助或福利時，將從裝修費用中扣除，自付費用超過 50 萬日元。 。

註 1：對於經過抗震改造減免或有助於延長使用壽命的大規模維修工程的公寓（共有住宅），在實施減稅的會計年度，不適用減免。
註2：減免可與節能改造減免同時適用。

請填寫《無障礙裝修房產稅減免報告》並附上以下所需資料提交。
施工完畢後三個月內需申報。

(1) 裝修工程詳細說明影本（可以確認工程細節和費用的一份）
範例：施工詳情、收據、照片等相關文件。(2) 補貼明細等影本（可確認國家或地方政府用於裝修工程費用的補助金額的文件） ）
(3) 居民要求的文件
65歲以上：住民票 被認定為需要看護或支援者：看護保險證明書影本 殘障人士：傷殘證明書等影印件 (5)照片已裝修面積（如無照片，我們將進行現場勘察，確認實際施工面積。）
注意：我們也可能會根據需要進行其他現場檢查。

申報表可以從下面下載。

2014年4月1日前已建成的房屋進行節能改造，達到現行節能標準的，固定資產稅減免如下。

(1) 建築物必須在2014年4月1日之前實施分段所有權的獨立式住宅、公寓等。 （出租房不符合資格。）
註1：裝修後的房屋建築面積必須在50平方公尺至280平方公尺之間。
註2：如果是混合用途房屋（例如零售區和住宅區位於一棟房屋內），住宅區的建築面積必須至少為住宅區建築面積的二分之一整個房子。
（2）截至2020年3月31日，包括以下1至4項建設項目中的一項（限於與外部空氣等接觸的項目的建設）必須已完成施工。 （結構編號 1 是強制性的。）

1. 窗戶維修工作（雙層窗扇、雙層玻璃等）
2. 地板保溫修補工程
3. 天花板隔熱維修工程
4. 牆體保溫修補工程

註 1：如果是公寓等分段所有權建築，則要求已在專屬區域進行了適用的建築工程。共享區域的建築工程不包括在內。
註2：修復區域必須符合現行節能標準。
(3) 翻新工程所需費用（自費金額，不包括國家或地方政府的補貼）超過 60 萬日元，或翻新工程所需費用超過 50 萬日元，其中包括安裝太陽能的費用發電裝置、高效空調機、高效能熱水器、太陽能熱利用系統等必須超過60萬日圓。

註 1：對於經過抗震改造減免或有助於延長使用壽命的大規模維修工程的公寓（共有住宅），在實施減稅的會計年度，不適用減免。
註2：減免可與無障礙裝潢減免同時適用。
註3：如果房產經過翻新並認證為長期優質住宅，則可減少三分之二的稅額。

請填寫《防熱損失改造房產稅減免報告》，並附上以下所需文件提交。
施工完畢後三個月內需申報。

(1) 裝修工程詳細說明影本（可以確認工程細節和費用的一份）
範例：施工詳情、收據、照片等相關文件。(2) 補貼明細等影本（可確認國家或地方政府用於裝修工程費用的補助金額的文件） ）
（3）擴建/改建工程證明等（由建築師或房屋缺陷責任保險公司等有資格的人員出具的證明，顯示相關部分因改建工程而新符合現行節能標準）
（4）長期優質住房認證通知書影本（如果裝修已被認證為長期優質住房）
注意：如有必要，我們可能會進行現場檢查。

申報表可以從下面下載。

對於進行了有助於延長使用壽命的大規模維修工程（外牆粉刷等、地板防水工程、屋頂防水工程）的公寓（分段所有權房屋），固定資產稅（房屋）將減少接下來。

(1) 擁有 10 間或以上單位且建造時間為 20 年或以上的公寓（分段所有權的房屋）。
(2) 過去至少進行過一次大規模修復工作。
（3）確保必要的修繕儲備金，以便妥善進行有助於延長財產壽命的大規模修繕工作。
具體來說，有下列情況之一的。
・在獲得市府管理計畫認證的公寓中，自 2021 年 9 月 1 日起，維修準備金金額已提高至管理計畫認證標準。・市政府關於長期維修計畫的建議或指導。如上所述，已創建或審查了長期維修計劃，並且長期維修計劃現在符合某些標準。

附註：減免適用於抗震改造減免、無障礙改造減免、節能改造減免的會計年度。

請填寫下面張貼的《因公寓大規模修繕固定資產減稅申報表》，並附上以下所需文件提交。申報必須在工程竣工後3個月內進行。
(1) 管理計畫認證公寓的狀況 ・管理計畫認證通知書影本（市發行）
・大規模修理證明書等（由建築師事務所所屬的建築師及住宅瑕疵責任保險公司發行）
・過去的施工證明（由建築師事務所所屬的建築師或公寓管理者發行）
・修理準備金提取證明書（由建築師事務所所屬的建築師或公寓管理者發行）
(2) 管理協會的管理者接受過市政府的建議、指導的公寓時 - 建議、指導實施證明書（市政府發行）
・大規模修理證明書等（由建築師事務所所屬的建築師及住宅瑕疵責任保險公司發行）
・過去的施工證明（由建築師事務所所屬的建築師或公寓管理者發行）

注意：有關填寫減稅表格的事宜，請與我們聯絡。

隨著2016年1月起引入社會安全/稅號系統，各種減稅表格中新增了一個用於填寫我的號碼（個人號碼或公司號碼）的欄位。此外，當您提交包含個人號碼的報稅表時，我們將進行身分驗證（號碼驗證、身分驗證和授權書驗證）。請您參考以下相關信息，以便您配合。