关于房屋装修（抗震、无障碍、节能改造、大型公寓修缮工程）房产税减免

如果您进行以下房屋装修工作，您可以获得固定资产税的减免。
注1：城市计划税不予减免。
注2：所有申报必须在工程竣工后3个月内完成。

1980年1月1日之前建造的房屋，经过抗震改造，达到现行抗震标准的，房产税可按如下规定减免。

(1) 住所必须自 1981 年 1 月 1 日之前就已存在。
（2）抗震改造必须符合现行抗震标准。
(3) 装修工程所需费用每单位超过 50 万日元。

注1：如果该房屋是不适合现有地震的抗震建筑，则自次年起减少两年。
注2：不可与其他折扣措施同时使用。
注3：如果房产经过翻新并被认证为长期优质住宅，则可减少三分之二的税额。

请填写《房屋抗震改造固定资产减税申报表》，并附下列必要材料提交。
施工完毕后三个月内需进行申报。

(1) 抗震加固所需费用证明 (2) 扩建/翻新工程证明或住宅抗震加固证明（建筑指导办公室、建筑师、注册房屋性能评估机构或指定确认检验机构、缺陷保证书）（由建筑指导办公室、建筑师、注册房屋性能评估机构或指定确认检验机构、缺陷保证书出具）责任保险公司）
（3）长期优质住房认证通知书复印件（如果装修已被认证为长期优质住房）

申报表可以从下面下载。

如果您对新建房屋10年以上进行无障碍改造，您的房产税将按如下方式减免。

(1)该建筑物必须是新建10年以上的独立式住宅、公寓或其他分段所有权建筑物。
（出租房不在保障范围内。但是，如果出租房的一部分是业主自己占用的，则属于保障范围。）
注1：装修后的房屋建筑面积必须在50平方米至280平方米之间。
注2：如果是混合用途房屋（例如零售区和住宅区位于一栋房屋内），住宅区的建筑面积必须至少为住宅区建筑面积的二分之一整个屋子。
(2) 住宅必须由下列人员之一占用：

1. 65岁以上人士
2. 经认证需要护理或支持的人。
3. 残疾人

（对于1，年龄认定的参考日期为建筑竣工后的次年1月1日，判断申请人是否属于2或3的参考日期为申报日期。）
(3) 无障碍改造工程（属于以下 1 至 8 项中任意一项的工程）必须在令和 6 年 3 月 31 日之前完成。

1. 走廊拓宽
2. 减少楼梯坡度
3. 浴室改进
4. 厕所改进
5. 扶手安装
6. 消除室内台阶
7. 滑动门的更换工作
8. 防滑地板表面

(4) 利用介护保险制度等从国家或地方政府领取补贴或福利时，将从装修费用中扣除，自付费用超过 50 万日元。 。

注 1：对于经过抗震改造减免或有助于延长使用寿命的大规模维修工程的公寓（共有住宅），在实行减税的会计年度，不适用减免。
注2：减免可与节能改造减免同时适用。

请填写《无障碍装修房产税减免报告》并附以下所需材料提交。
施工完毕后三个月内需进行申报。

(1) 装修工程详细说明复印件（可以确认工程细节和费用的一份）
例：施工详情、收据、照片等相关文件。 (2)补贴明细等复印件（可确认国家或地方政府用于装修工程费用的补贴金额的文件） ）
(3) 居民要求的文件
65岁以上：住民票 被认定为需要看护或支援者：看护保险证明书复印件 残疾人：伤残证明书等复印件 (5)照片已装修面积（如无照片，我们将进行现场勘察，确认实际施工面积。）
注：我们还可能根据需要进行其他现场检查。

申报表可以从下面下载。

对2014年4月1日前已建成的房屋进行节能改造，达到现行节能标准的，固定资产税减免如下。

(1) 该建筑物必须是 2014 年 4 月 1 日之前存在的独立式住宅、公寓或其他分段所有权建筑物。 （出租房不符合条件。）
注1：装修后的房屋建筑面积必须在50平方米至280平方米之间。
注2：如果是混合用途房屋（例如零售区和住宅区位于一栋房屋内），住宅区的建筑面积必须至少为住宅区建筑面积的二分之一整个屋子。
（2）截至2020年3月31日，包括以下1至4项建设项目中的一项（限于与外部空气等接触的项目的建设）必须已完成施工。 （施工编号 1 为必修施工。）

1. 窗户维修工作（双层窗扇、双层玻璃等）
2. 地板保温修补工程
3. 天花板隔热维修工程
4. 墙体保温修补工程

注 1：对于分块所有权建筑（如公寓），要求是适用的建筑工程已在建筑物的专用部分进行。共享区域的建筑工程不包括在内。
注2：修复区域必须符合现行节能标准。
(3) 装修工程所需的费用（不包括国家或地方政府的补贴的实际费用）超过 60 万日元，或者装修工程所需的费用超过 50 万日元，包括安装费用太阳能发电装置、高效空调机、高效热水器、太阳能热利用系统的金额必须超过60万日元。

注 1：对于经过抗震改造减免或有助于延长使用寿命的大规模维修工程的公寓（独立式住宅），在实行减税的会计年度不适用减免。
注2：减免可与无障碍装修减免同时适用。
注3：如果房产经过翻新并被认证为长期优质住宅，则可减少三分之二的税额。

请填写《防热损失改造房产税减免报告》，并附上以下所需文件提交。
施工完毕后三个月内需进行申报。

(1) 装修工程详细说明复印件（可以确认工程细节和费用的一份）
例：施工详情、收据、照片等相关文件。 (2)补贴明细等复印件（可确认国家或地方政府用于装修工程费用的补贴金额的文件） ）
（3）扩建/改建工程证明等（由建筑师或房屋缺陷责任保险公司等有资质的人员出具的证明，表明相关部分因改建工程而新符合现行节能标准）
（4）长期优质住房认证通知书复印件（如果装修已被认证为长期优质住房）
注：如有必要，我们可能会进行现场检查。

申报表可以从下面下载。

对于进行了有助于延长使用寿命的大规模维修工程（外墙粉刷等、地板防水工程、屋顶防水工程）的公寓（分段所有权房屋），固定资产税（房屋）将减少接下来。

(1) 拥有 10 套或以上单元且建造时间为 20 年或以上的公寓（分段所有权的房屋）。
(2) 过去至少进行过一次大规模修复工作。
（3）确保必要的修缮储备金，以便妥善开展有助于延长财产寿命的大规模修缮工作。
具体来说，有下列情况之一的。
・在获得市管理计划认证的公寓中，自 2021 年 9 月 1 日起，维修准备金金额已提高至管理计划认证标准。 ・市政府关于长期维修计划的建议或指导。如上所述，已创建或审查了长期维修计划，并且长期维修计划现在符合某些标准。

注：减免适用于抗震改造减免、无障碍改造减免、节能改造减免的会计年度。

请填写下面张贴的《公寓大修固定资产减税申报表》，并附上以下所需文件提交。申报必须在工程竣工后3个月内进行。
(1) 管理计划认证公寓的情况 ・管理计划认证通知书复印件（市发行）
・大规模修理证明书等（由建筑师事务所所属的建筑师和住宅缺陷责任保险公司发行）
・过去的施工证明（由建筑师事务所所属的建筑师或公寓管理者发行）
・修理准备金提取证明书（由建筑师事务所所属的建筑师或公寓管理者发行）
(2) 管理协会的管理者接受过市政府的建议、指导的公寓时 - 建议、指导实施证明书（市政府发行）
・大规模修理证明书等（由建筑师事务所所属的建筑师和住宅缺陷责任保险公司发行）
・过去的施工证明（由建筑师事务所所属的建筑师或公寓管理者发行）

注意：有关填写减税表格的事宜，请联系我们。

随着2016年1月起引入社会保障/税号系统，各种减税表格中新增了一个用于填写我的号码（个人号码或公司号码）的栏目。此外，当您提交包含个人号码的纳税申报表时，我们将进行身份验证（号码验证、身份验证和授权书验证）。请您参考以下相关信息，以便您配合。