為什麼土地評估值會因地價下跌而下降，但稅額卻上升？

在 1994 財政年度之前，財產稅的土地估價水平因市而異，評估水平遠低於公佈的土地價格。為了糾正這一點，該制度於1994年進行了修訂，並在全國范圍內進行了標準化，評估價值應為公佈地價的70%左右。
但是，如果我們將這個修改後的“評估值”（=作為計算原稅負基礎的數字）與作為計算實際稅負基礎的“計稅基數”結合起來，納稅人的稅負將因此，逐步提高稅基、逐步拉近評定值的機制“減負措施”得以確立，目前仍在實施中。
因此，無論土地價格走勢如何，所有土地的稅額都不會增加，但評估價值與標準應稅額之間存在差異的土地的稅額將逐漸增加。