Porque é que o montante do imposto está a aumentar, embora o valor avaliado dos terrenos esteja a diminuir devido a uma queda nos preços dos terrenos?

Antes de 1994, o nível de avaliação dos terrenos para efeitos do imposto sobre activos fixos variava de município para município e era avaliado a um nível consideravelmente inferior ao preço publicado dos terrenos. Para corrigir esta situação, o sistema foi revisto em 1994, e o valor avaliado foi padronizado a nível nacional em cerca de 70% do preço publicado do terreno.
Contudo, quando este ``montante avaliado'' revisado (= o número sobre o qual a carga tributária original é calculada) é combinado com o ``montante padrão do imposto'', que é a base real para o cálculo da carga tributária, a carga tributária sobre os contribuintes aumenta rapidamente. Para evitar isso, foi criada uma “medida de ajuste de encargos”, que é um mecanismo para aumentar gradualmente o valor da base tributável todos os anos e aproximar gradualmente o valor avaliado, e ainda está em vigor hoje.
Portanto, o montante do imposto não aumentará para todos os terrenos, independentemente das tendências dos preços dos terrenos, mas apenas para os terrenos onde houver uma diferença entre o valor avaliado e o montante da base tributável, o montante do imposto aumentará gradualmente.