为什么地价下降，土地的评估价值却在下降，而税额却在增加？

在 1994 财政年度之前，财产税的土地估价水平因市而异，评估水平远低于公布的土地价格。为了纠正这一点，该制度于1994年进行了修订，并在全国范围内进行了标准化，评估价值应为公布地价的70%左右。
但是，如果我们将这个修改后的“评估值”（=作为计算原税负基础的数字）与作为计算实际税负基础的“计税基数”结合起来，纳税人的税负将因此，逐步提高税基、逐步拉近评定值的机制“减负措施”得以确立，目前仍在实施中。
因此，无论土地价格走势如何，所有土地的税额都不会增加，但评估价值与标准应税额之间存在差异的土地的税额将逐渐增加。