4 【重要】分區規劃限制注意事項
更新日期:2023 年 3 月 4 日
最大容積率
如果申報地點是採用感應容積系統的地區,並且使用較高的容積率(目標容積率),則需要向指定的行政機構(多摩建築指導辦公室)單獨申請認證。
[目標區域:矢野口站地區、稻城長沼站地區、南多摩站地區、稻城榎戶地區、百村地區、南山東部地區]
最大建築覆蓋率
在受限地區,除非另有說明,否則轉角補救條款不適用。
[對像地區:紅葉台西區、紅葉台東東區、平尾台西區、南山東區(低層環境保護區)]
最小占地面積
佔地面積小於分區規劃規定的最低面積的,需附上土地未分割或建築用地未分割的證明文件副本,自公示之日起區規劃。 (註冊證明副本等)
牆位限制
- 凸窗被認為是牆的一部分,並受到限制。
- 如果底部有柱子,則外部樓梯和陽台會受到限制。
最大高度
- 高於平均地平面的最大高度。
對形式、顏色和其他設計的限制
- 規定坡度屋面的地區,屋面坡度宜為2/10以上。
- 外牆和屋頂的顏色請遵循“稻城市景觀顏色指南” 。
- 戶外廣告的設計應與周圍的景色相協調。
- 獨立招牌(立杆招牌)的尺寸應為高7.0m,寬1.8m。
圍欄或圍欄建設的限制
- 使用樹籬或透明鋁柵欄、鋼柵欄、木柵欄等。避免砌塊牆和永久牆。
- 圍欄(saku)的透光率在空間內應等於或高於25%,包括立柱和框架。
- 圍欄(saku)的高度應為距離場地地面(包括地基)1.8m 或以下,構成地基的塊應為 3 步(0.6m)或以下。
- 門柱必須為 1.0m 寬和 1.6m 高。
- 對於樹籬,不能使用引起梨病的杜松和杜松樹種。
最低綠化率
- 不能使用引起梨病的杜松、刺柏等樹種。
- 請按照《城市綠地法實施條例》第九條規定的方法計算綠化設施面積。計算方法請參考以下文檔。
【對像地區:平尾台西區、平尾中區、南山東區、上平尾區、小田區、押館第一區、稻城長沼站東區】
對環境綠地和路邊綠地的限制
環境綠地和路邊綠地的建立是為了通過將每個站點與道路接觸(連接到道路)的部分保持為一條綠地,從而在道路上創造一個連續的綠地。
【目標區域:南山東區、紅葉台中心區、大丸住宅區】
保養方法請參考以下資料(東南山地區)。
對類似人行道的開放空間的限制
- 人行道式空地是為了確保行人等的安全和通行,將其開發為與現有道路融為一體的空間。
- 類似人行道的空地上不能設置擋土牆和柵欄等結構物。
【目標區域:上平尾地區】
跨區限制
請參閱以下有關跨地區限制應用的文件。
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