Notificação e solicitação com base na Lei de Promoção da Expansão de Terras Públicas (Lei Kōkaku)

A Lei de Expansão Pública é uma das maneiras de facilitar a aquisição de terrenos necessários para fins públicos por entidades locais.

Comunicados

Devido à alteração parcial da Lei de Expansão Pública, a partir de 19 de setembro de 2024, se um pedido de compra de terras agrícolas for apresentado, a operação será a seguinte:
Após a apresentação do pedido de compra de terras agrícolas, se houver uma notificação de que a compra não será realizada, a partir do dia seguinte à notificação e por um período de um ano, não será necessário apresentar a notificação da Lei de Expansão Pública.
Além disso, em relação ao pedido, mesmo após a alteração parcial da Lei de Expansão Pública, se o pedido de compra de terras agrícolas for apresentado, ele pode ser feito a qualquer momento.
Para mais detalhes, consulte os documentos anexos abaixo.

• Fluxo de procedimentos devido à alteração parcial da Lei de Expansão Pública (PDF 299,5KB)

Sobre o sistema de notificação (Artigo 4 da Lei)

É necessário notificar quando se pretende transferir um terreno com área superior a um determinado tamanho por um valor.

Área onde o terreno está localizado	Área que requer notificação Zona urbanizada	Área que requer notificação Zona de controle de urbanização
Terreno localizado dentro da área de instalações de planejamento urbano (como estradas de planejamento urbano, etc.)	Mais de 200 metros quadrados	Mais de 200 metros quadrados
Terreno da área da estrada de acordo com o artigo 18 da Lei de Estradas	Mais de 200 metros quadrados	Mais de 200 metros quadrados
Terreno da área planejada do parque de acordo com o artigo 33 da Lei dos Parques Urbanos	Mais de 200 metros quadrados	Mais de 200 metros quadrados
Terreno da área prevista para o rio de acordo com o artigo 56 da Lei dos Rios	Mais de 200 metros quadrados	Mais de 200 metros quadrados
Terreno da área de produção verde	Mais de 200 metros quadrados	―
Terreno fora do acima	Mais de 5.000 metros quadrados	Não é necessário notificar

Desde agosto de 2006, não é necessário apresentar notificação para aqueles que não estão localizados dentro da área de instalações de planejamento urbano na zona de controle de urbanização.
No caso de notificação, por favor, apresente o "Formulário de Notificação de Transferência de Propriedade de Terreno".

Sobre o sistema de solicitação (Artigo 5 da Lei)

Você pode solicitar a compra de terrenos ao governo local.

Requisitos do distrito onde o terreno está localizado	Área que requer notificação
Área de Urbanização	Mais de 100 metros quadrados
Área de Controle de Urbanização	Mais de 200 metros quadrados

Por favor, apresente o "Formulário de Solicitação de Compra de Terreno" em caso de solicitação.

Perguntas Frequentes

Sobre as restrições de transferência de notificações e solicitações

• O período de restrição de transferência é de três semanas a partir da apresentação do aviso ou solicitação, até que haja uma notificação da cidade informando que não haverá compra.
• Após a apresentação da notificação ou solicitação, se houver uma notificação de interesse de compra da cidade, haverá um período de restrição de transferência de mais 3 semanas a partir da data da notificação.
• É possível um contrato de transferência com a condição suspensiva de que "a transferência onerosa se tornará válida caso a negociação de compra não seja bem-sucedida".
  No entanto, um contrato de transferência com a condição resolutiva de que "a transferência onerosa será considerada inválida caso a negociação de compra seja bem-sucedida" é inválido.

Casos que exigem notificação

Se a área do terreno for superior a 200 metros quadrados e uma parte desse terreno estiver ligeiramente afetada por uma estrada de planejamento urbano, é necessário fazer uma notificação.

Casos em que a notificação não é necessária

• As transações de terrenos na área do Projeto de Reajuste de Terras em andamento não precisam de notificação. (Isso ocorre porque as terras públicas são geradas por redução ou troca de terrenos)
• Em áreas de produção verde, terrenos que receberam autorização conforme o artigo 3, parágrafo 1 da Lei de Terras Agrícolas não precisam de notificação.

Documentos a serem apresentados

Por favor, apresente os seguintes documentos em duas cópias ao Departamento de Desenvolvimento Urbano (3º andar da Prefeitura). Pode haver momentos em que o responsável não esteja presente, então entre em contato antes de vir.

1. Declaração (Pedido)
2. Mapa de localização (mapa com escala de aproximadamente 1 para 25.000)
3. Mapa da situação ao redor (mapa em escala de aproximadamente 1:2.000, incluindo áreas residenciais)
4. Mapa público

O modelo de procuração é opcional.
A partir de 1º de janeiro de 2021, a assinatura não é mais necessária nos formulários de notificação e solicitação da Lei de Expansão Pública.

Formulário

• (Notificação de Transferência de Terreno) Formulário de Notificação de Transferência de Terreno (Word 78.0KB)
• Exemplo de preenchimento da notificação (Lei de Expansão Pública) (PDF 181.1KB)
• Resumo do sistema (PDF 99.7KB)
• (Solicitação de compra de terrenos conforme a Lei de Expansão Pública) Formulário de solicitação de compra de terrenos (Word 70.5KB)