빈 집의 적정 관리에 대해서

「공가 ​​등」이란, 「공가 등 대책의 추진에 관한 특별 조치법」에 있어서, 「건축물 또는 이것에 부속하는 공작물로서 거주 기타의 사용이 이루어지지 않은 것이 상태인 것 및 그 부지 (타치기 그 외의 토지에 정착하는 물건을 포함한다)를 말한다”라고 정의되고 있습니다.
빈 집은, 방치하는 것으로 상태가 악화해, 주위에 폐를 끼치거나, 위험한 상황이 될 것으로 예상됩니다. 또한 수선이나 유지 관리가 필요하며, 주택용지의 고정자산세가 늘어날 우려가 있는 등 비용면에서의 리스크가 발생합니다.
빈 집은, 적정한 관리를 실시해, 빨리 매각이나 이익 활용등의 대응을 검토합시다.

「관리 부전 공가 등」은, 그대로 방치하는 것으로, 보다 상태가 나쁜 「특정 공가 등」이 될 우려가 있는 공가 등입니다.
지도·권고의 대상이 되어, 지도를 받더라도 상황이 개선되지 않는 경우에는 권고를 받고, 주택용지에 걸리는 고정 자산세의 특례 조치가 해제됩니다.

「특정 공가 등」이란, 다음과 같은 상태에 있다고 인정되는 공가 등입니다.

　(1) 그대로 방치하면 도괴 등 현저하게 보안상 위험해질 우려가 있는 상태

　(2) 그대로 방치하면 현저하게 위생상 유해가 될 우려가 있는 상태

　(3) 적절한 관리가 이루어지지 않아 현저하게 경관을 손상시킨 상태

　(4) 그 외 주변의 생활 환경의 보전을 도모하기 위해 방치하는 것이 부적절한 상태

지도·권고·명령의 대상이 되어 고정자산세의 특례조치가 해제되는 것 외에 조치가 이행되지 않는 경우에는 대집행의 대상이 됩니다.

빈집의 소유자 또는 관리자는, 주변의 생활 환경에 악영향을 미치지 않도록, 빈가의 적절한 관리에 노력하는 것과 동시에, 나라나 도도부현, 구시정촌이 실시하는 빈가에 관한 시책에 협력하도록 노력해야 한다. 아니.
적정한 관리가 이루어지지 않고, 빈 집이 관리 부전 상태가 되어 버려, 제삼자에게 피해를 미쳤을 경우는, 소유자등이 관리 책임을 묻는 경우가 있습니다.

시에서는, 주식회사 지치타이아드와의 협정에 의해, 빈 집에 관한 팜플렛 「당신의 빈 집 괜찮습니까?」를 작성했습니다. 시청 3층의 마을 만들기 재생과에서도 배포하고 있습니다.
(주석: 현재, 게시·배포하고 있는 팜플렛은 2005년 3월 시점의 내용이 되고 있습니다.)

도쿄도에서는, 빈집의 발생 억제·유효 활용·적정 관리에 관한 보급 계발의 대처와, 빈집의 소유자등으로부터의 상담에 무료로 응하는 원스톱 상담 업무를 일체적으로 실시하고 있습니다.

빈 집의 발생을 억제하기 위한 특례 조치로서, 상속한 빈 집 또는 빈 집의 부지 등을 양도했을 경우에, 양도 소득으로부터 3,000만엔이 특별 공제됩니다. 이 특별공제를 받으려면 해당 빈집이 소재하는 시구정촌에서 교부하는 “피상속인 거주용 가옥 등 확인서”를 확정신고에 첨부할 필요가 있습니다.
「피상속인 거주용 가옥등 확인서」가 필요한 경우는, 이하의 링크처를 확인해 주시고, 지역개발 재생과에 신청해 주세요.

주석: 본 특례를 얻기 위해서는 일정한 요건이 있습니다. 상세나 적용 여부 등에 대해서는, 국토교통성 및 국세청의 홈페이지에서 확인해 주시거나, 관할의 세무서에 문의해 주세요.
　

이나기시에서는, 빈집 등 관리 활용 지원 법인의 지정에 관하여, 시의 방침이 정해질 때까지의 사이, 지정을 실시하지 않습니다.