为什么土地评估值因地价下跌而下降，但税额却上升？

1994 财年之前，各城市的财产税土地估价水平各不相同，且评估水平远低于公布的土地价格。为了纠正这一问题，1994年对制度进行了修订，并在全国范围内进行了标准化，评估价值应为公布的土地价格的70%左右。
但是，如果将修改后的“评估值”（=计算原税负的依据的数字）与计算实际税负的“计税基数”结合起来，纳税人的税负将因此，“负担调整措施”，即逐步提高税基数额、逐步使评估值相互接近的机制就建立并仍在实施中。
因此，无论地价走势如何，所有土地的税额都不会增加，但评估值与标准应税额存在差异的土地的税额将逐渐增加。