关于2012年税费改革（修订住宅用地负担调整办法等）

由于地方税法的修改，计算固定资产税、住宅用地等城市规划税的计税基数的计算方法发生了变化。

固定资产税、都市计划税原则上以价格等为计税基础进行计算。然而，对于土地而言，由于抑制税额急剧增加等措施，其价格等与税基金额（负担水平）之间的距离存在差异。因此，即使价格相似的土地也可能有不同的税基和不同的税负。为平衡负担水平，使税负公平，对负担水平以上的土地压低计税基数，对负担水平以下的土地逐步提高计税基数。等级。

负担水平（%）为
上一年度计税基数 ÷ 本年度评估价值（×住宅用地等优惠税率）×100
可以使用公式来计算。

在2011年征税之前，负担水平达到80%或以上的住宅用地的税负与上一年（递延）相同，但由于税制改革，计算方法将在以下两个阶段发生变化。

1 2012年度至2013年度的应税住宅用地等，税基金额增加的负担水平的“80％以下”将减少为“90％以下”，“80％以下” 100%以上”将予以延期。我们将“90%以下”改为“90%以上且100%以下”，并减少延期的特殊规定。

2 从2014财年起，取消对税负水平90%以上的住宅用地的特别免税，对税负水平低于100%的土地进行增加。

此外，商业用地等非住宅用地的特别延期还将继续。